“5.20”土拍大战前夕，盐城土市迎来一宗重磅地块，位于南海未来城内，规划为商住用地。

“5.20”土拍大战前夕，盐城土市迎来一宗重磅地块，位于南海未来城内，规划为商住用地。

中华海棠园北侧  起始楼面价7600元/㎡

编号20212201地块，位于风头正盛的南海未来城，具体位置在人民路西、吉安路北侧，南靠南海公园、中华海棠园，市民中心，交通便捷，非常宜居。地块总出让面积59657㎡【约90亩】，起始总价约13亿，起始楼面价7600元/㎡，容积率2.8。最高限价约19亿，最高楼面价11400元/㎡。

地块规划设计要求

1、商办计容不少于总计容面积 20%，不包含计容不少于总计容面积 19%的人才公寓（商办性质）面积，即除人才公寓外的商办部分不少于总计容面积 20%。

2、竞得人需在地块内北侧以整栋方式建设人才公寓不少于 3.2 万平方米并无偿移交盐南高新区管委会；

3、竞得人需在地块外西南角无偿代建用地面积不少于 5437 平方米、建筑物面积不小于 3350 平方米、不小于 4 轨的幼儿园（出让范围外划拨供地）。

4、住宅建筑限高80米，商办建筑限高100米；

5、符合绿色建筑、装配式建筑相关文件要求。

土地解析：该地块南邻龙湖地块，5月初夺地，成交楼面价14663元/㎡。西侧即将土拍的20211901地块，最高楼面价20640元/㎡，这也是盐城首宗限价2万+的地块，是盐城名副其实的价格高地。该地块限制较多，实际开发成本更高，究竟花落谁家，敬请期待GO房网“6.18”土拍报道！