这就是神奇的城中板块：新房价格高不可攀，二手房却成了刚需的“新宠”。

网友小A看房多年，从市中心新房，到城南新房再到市中心二手房，混着混着，虽然又回了市中心，却没得挑了……

这就是神奇的城中板块：新房价格高不可攀，二手房却成了刚需的“新宠”。

热度回归！5块高价地竞相入市

2021年开局至今，城中板块像开了挂一样，5宗成熟地块入市，土拍现场竞夺激烈，楼市热度被引爆，土地价值全面爆发。

1月28日，江动厂地块、肉联厂地块同日竞拍，城中板块诞生两宗万元地。

江动厂地块，竞价210轮，被绿城以楼面价15782元/㎡夺得，溢价率68.3%，并成为盐城单价地王。目前案名已公布“绿城晓风印月”，生活美学空间已经开放，现场正在建设中。

摄于5月21日

肉联厂地块，竞价201轮，被绿地香港以楼面价13647元/*㎡夺得，溢价率51.6%。目前案名已公布“绿地香港·新天地”，现场建设如火如荼，赋新美学生活馆即将开放，预计2021年7月首开入市。

摄于5月21日

2月26日，激战百轮，儒辰最终以楼面价12754元/㎡赢得长坝地块，首次进盐，日前项目案名正式公布：儒辰·辰光里，5.22城市展厅正式开放，现场正紧锣密鼓地建设，计划9月首开入市。

摄于5月21日

3月12日，仁恒再发力，深耕城中板块，以楼面价11161元/㎡夺得一宗小体量地块，成为城中板块第三宗万元地。目前现场暂无动静。

摄于5月21日

5月20日，“限地价”新政后首次土拍，城中再诞生一宗高价地，兴邦&旭辉夺地。这是旭辉首进盐城，也是兴邦首次进驻城中板块。

摄于5月21日

“面粉”决定“面包”。这几宗成熟地块，地价不菲。为了合理利用城中稀缺土地资源，开发商以“改善”为定位，开发建设高端系产品，比如绿城“晓风”系，儒辰“辰”系，未来售价都在2万+！随着这些高价地的筹建入市，预示着城中新房市场迎来一个全新时代，一个全新格局的盐城楼市正在快速蜕变。

太扎心！2021年新房猛涨4000元/㎡

城中土市的火爆，带动新房市场一轮疯涨。

2021年伊始江动厂、肉联厂土拍激战后，周边新房信心大振，一举迈入2万+时代。比如同曦文昌府土拍前报价18000元/㎡，土拍后报价涨至20000元/㎡；杰仕豪庭天樾土拍前报价18500元/㎡；土拍后报价涨至21000元/㎡。随着土市热度高烧不退，新房市场也一路走火，如今同曦文昌府报价23000元/㎡，杰仕豪庭天樾报价24500元/㎡。

整体来看，城中房价又上了一个新台阶。据统计，2021年1月，城中成交均价14454元/㎡，4月成交均价18765元/㎡，猛涨了4000多元/㎡，涨幅30%。尽管新房涨价是意料之中的事儿，但如此高涨幅还是让很多买房人措手不及。

此外，新房存量“三连降”也给安家城中增添了不小的难度。截止4月底，城中板块新房库存量连降三月，从年初的45万方，降至33万方，跌势明显，去化周期仅7个月。在棚改持续，供应愈发失衡的大背景下，城中板块新房市场“买房难、门槛高”已经成为不争的事实。

刚需回流 瞄准城中“老破小”

与发展中的新城不同，虽然城中板块改善产品急剧增多，但也有适合刚需的优质房产——二手房市场的“老破小”，买房门槛较低，却享受醇熟的生活配套，性价比很高，也正是这些房源，将刚需视线再次拉回老城区。

“老破小”房价不算高。这类房源因户型、设计、年代等客观原因，房价对“刚需”更友好。统计发现，如今盐城新房全面破万，周边新城均价约1.4万元/㎡，但城中挂牌价1-1.4万/㎡的小区近百个，选择机会更多。

二手房最新挂牌价

“老破小”面积更具优势。这类房源开发早，约80㎡的主流面积，加之公摊面积小，实用性达到极致。

“老破小”管理费用低。这类房源，楼层不高，多是步梯，停车和物管费用低，比如凌桥小区90㎡房源，物业费约180元/年，停车费720元/年。

“老破小”烟火气十足。这类房源往往核心区，无论医疗、教育、交通、商业等生活配套丰富，给日常生活带来很大的幸福感。

如今国家旧改扶持，城中板块正迎来新的政策红利，老小区翻新、安装电梯、公共设施增设……旧改“组合拳”极大地激发了老城活力，二手房价值再次提升。碍于房源特性，“老破小”或许升值空间有限，但坐享醇熟的教育、商业、医疗等优质资源，很适合刚需安家，保值性很好。

总结

城中板块的神奇之处就在于，它容纳了不同的购房群体，既有500万的豪宅，也有不过百万的刚需房。无论是改善还是刚需，如果读懂了城中的价值，显然就找到了正确的方向！