最近，盐城楼市传出一个爆炸性消息：相关部门正在开展对于二手房市场的调研，可能会出台二手房指导价，许多人都对其议论纷纷。

最近，盐城楼市传出一个爆炸性消息：相关部门正在开展对于二手房市场的调研，可能会出台二手房指导价，许多人都对其议论纷纷。

关于二手房指导价这个政策其实早在2月深圳就已经落地，目前有不少城市在跟进，那么这个政策到底是什么？如果盐城执行这个政策会对市场有什么影响呢？

什么是二手房指导价？

弄懂这个问题我们可以先看一周前成都发布的二手房指导价政策。

说白了就是：政府相关部门通过综合分析当前二手房的签约价、评估价、周边新房的挂牌价，形成一个指导价格予以公示。旨在加大二手住房交易信息公开力度，引导二手住房市场理性交易。

不要误读

二手房指导价和新房备案价不同

有些人对此产生误读：如果买卖双方的交易价格高于指导价，就无法过户。这种理解是错误的，二手房指导价跟目前盐城实行的新房备案价不一样，新房是不能高于网上备案价销售的，但二手房本来就是一个愿卖一个愿买的交易，政府部门不可能强行定价。

但是中介和银行却需要参考，比如从已经执行该政策的城市深圳和成都来看，如果有房子高于指导价，中介机构必须下架这样的房源。

银行也将按“指导价”作为贷款依据，如果高于指导价，可能就要提高首付比例。

你若不通过中介交易，不需要银行贷款，那么这个政策对你就是没有影响的，怎么定价都是由买卖双方自行决定。

盐城二手房指导价会不会出台？

前面我们也提到，出台二手房指导价的目的是为了贯彻“房住不炒”的理念，对于二手房市场乱象问题进行规范。

就盐城二手房市场而言，前一段时间二手房价飞速上涨，业主乱报价、一天一个价时有发生，导致现在的二手房价倒挂严重，前不久GO房网统计了盐城二手房价，已经有近80个小区房价报价2万+；近20个小区报价3万+，其中金庭苑、中海天钻等小区的价格甚至报出了4万+的高价。除此之外，二手房信息不透明等问题也确有存在。

而且目前除了深圳、成都已明确出台该政策外，无锡、上海、西安、杭州等城市也在积极跟进，这样的新手段调控似乎将成为一种趋势，所以盐城出台这个政策也不无可能。

不过另外一方面，盐城目前二手房价虽然虚高，但有价无市确有存在，整体是一个已经降温的状态，所以这个政策什么时候出台、调控力度有多大还是要以官方消息为准。

倘若盐城执行二手房指导价

对于二手房市场有什么影响？

倘若二手房指导价真的落地，又会带来怎样的影响？

最直接的应该是那些高价二手房的出售，如果高价二手房信息不予公开，那么房东就会丧失信息主动权，买家却可以通过中介掌握到多个房源信息，这对于购房者来说是个好事，可以促进二手房价值回归。

当然了最终还是要看政策出台的力度，如果像一二线城市通过银行按照指导价放贷来降低杠杆，那么对于整个二手房市场来说影响或将更加深远。

总而言之，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指导下，盐城调控政策不断深入，市场正在从恐慌性逐步回归到理性状态上来。