眼下，二手房成交堪忧、新房市场也明显降温，只有“打新盘”，开盘或加推现场，一个赛一个火爆！

眼下，二手房成交堪忧、新房市场也明显降温，只有“打新盘”，开盘或加推现场，一个赛一个火爆！

现象：“倒挂”新房涌入 抢房再现

上周六，红星海河湾天铂加推5#10#28#楼，约300套房源几乎全部售罄。5#楼均价12183元/㎡，10#楼均价13033元/㎡，28#楼均价13154元/㎡，与附近二手房城东宝龙广场挂牌均价15731元/㎡相比，均价价差2500多元/㎡，那么买100㎡的新房，转手卖出的话，就能轻松赚25多万，这个价差真的很大，难怪加推现场又是一番抢房热潮。

红星海河湾天铂加推现场

跟“红星海河湾天铂”类似，这段时间开盘或加推的热盘，几乎都是新房跟二手房价格倒挂，买房人热情高涨。

5月30日，高新区首个商业综合体——合景汇悦城首开，推出5栋楼，共548套新房源入市，备案均价约12900元/㎡，相比周边二手房朗达壹号院挂牌均价13695元/㎡，价差也不小，所以线上开盘5秒即告罄。

还有均和玖溪、绿地香港理想城、金樾府、凤樾府、通达中晟首府壹号等热盘，加推现场房源去化非常快。

与“打新盘”热销不同，正常在售的新房项目成交骤降，个别尾盘整日无人问津；二手房市场也迅速降温，整个盐城楼市“冰火两重天”。

原因：“双限”新政起效 房价会降吗？

可以看出，盐城楼市的“打新”热，是因为新房价格“倒挂”了，相同地段内二手房价格比新房价格更高，所以卖得快，购房者抢着买！

原因是4月下旬盐城“限价”新政出台后，政府严格限制新房价格，将房源利润控制在合理范围之内，新房价格都不能过高。但是周围的二手房价格无法监管，加之二手房房主仍然预期房价上涨，因此二手房价格逆势坚挺，这样就形成了一、二手房价格倒挂，形成了“买到就赚到”的直观印象，因此很多购房者加入到“打新”大军中。

反观二手房市场，随着“限价”新政持续发酵，土拍降温，市场疲态尽显，二手房房主报价也出现“松动”。据GO房网月初整理统计，盐城市区600多个小区挂牌价中，多个小区挂牌价明显下跌。

另外，近期坊间疯传相关部门正在开展对于二手房市场的调研，可能会出台二手房指导价，对二手房市场乱报价现象进行规范，促进二手房价值回归正常。

目前的盐城楼市，无论是新房、还是二手房，都在向“买方”倾斜。但政策显效总是有一定的滞后性，短期来看，盐城房价虽然不会大涨，但也不会大跌。

预测：土地供应加大 “倒挂”新房渐多

显然，盐城房地产正遭遇史无前例的严厉调控。

“限价”这把火首先烧到了楼市。4月底“备案”新政出台，不仅对备案次数、备案体量作出详细要求，还恢复了“备案价”官网公示制度，对即将入市的一批新房源价格产生了积极的抑制。

5月份，这把火又烧到了土市。首批三宗“限价”地块正式土拍，都是坊间看好的万元地，结果仅诞生一宗万元地，此后6宗成熟地块土拍结果也出乎所料，不仅参拍房企减少，而且土拍报价节奏慢，溢价率明显下降，甚至河东景山板块一宗商住用地“0”溢价成交。

限地价以来成交情况一览

未来，随着政府加大土地供应，在“限价”新政作用下，开发商拿地补仓机会更多，拿地更加理性，地价也会更加合理，“倒挂”新房也会越来越多。

新房限价，被称为刚需最大的福音，它限制房价过快过高的上涨，加之大多数购房者对新房的喜好远高于二手房，价格的限制能帮助他们更快的上车。但同样，价格的限制，导致与二手房价格的差异，更多的购房者开始涌向新房市场。

从目前盐城楼市愈演愈烈的“打新”热来看，新政后刚需购房问题并未能很好解决，反而催生新房的炒房潮。若不加大新房供应，反而是对刚需的不公。

好在，3月份以来，政府加大土地供应节奏，一批重磅地块密集入市。随着这些土地开发建设，房源供应也将井喷入市。我们有理由相信，在一系列组合拳调控下，盐城楼市也将更加健康、稳定，只是时间问题！

写在最后

很多网友提问“新房倒挂，二手房还能买吗”？

对此，专家认为现在是楼市调控的上行期，随即而来的就是楼市下行期，应该选购优质地段、优质学区的二手房，增值保值性好，是市场的“硬通货”，房价很难下跌。