总的来看，2021上半年土市“供销两旺”。下半年仍将随着楼市波动而波动，在“限地价”、扩大供应、溢价走低的大背景下，一些优质成熟地块前景可期，或将为土市带来惊喜，让我们拭目以待！

“密集供地”当属2021年上半年盐城土地市场大事件。

3月18日，盐城自然资源和规划局发布“上半年将按月组织集中供应一批居住用地”公告，并于3月24日完成首次5宗涉宅用地的集中挂牌入市。

此后一宗又一宗成熟地块密集入市。据统计，2021年1-6月，盐城共挂牌35宗地块，其中商业6宗，宅地26宗，挂地总面积175.36万㎡，同比2020年上半年，挂地量涨幅250%，挂地面积增幅141.9%。

那么，随着这些成熟地块入市，盐城今年上半年的土地市场究竟成色如何？让我们一起来回顾下2021年上半年的盐城土市实况。

1、综述：量价齐增   土地揽金暴增

据GO房网统计，2021年上半年盐城共计成交34宗地块，总成交面积约178.13万㎡，总成交金额约357.5亿元。同比2020年上半年，土地成交数量上涨240%，总成交面积上涨145.6%，总成交金额暴增6倍，同时也创下土市新纪录！

2、走势：先扬后抑  土地成交溢价率回落

总体来看，2021上半年，盐城土市成交呈现“先扬后抑”态势。4月21日“限地价”是一条分水岭。

也是“限地价”新政后，房企拿地更加理性，土拍溢价率明显走低。据统计，新政前商品住宅地块溢价全部50%+，龙湖以104%高溢价夺得南海未来城地块，首进盐城；绿城以68.4%溢价率夺得江动厂地块，同时也打破了全市地价记录，成为盐城单价地王。新政后，仅一宗宅地溢价超50%，其他地块溢价率骤降，更有河东景山地块“0”溢价成交，土市降温非常明显。

溢价率50%+地块一览表

3、板块：齐头并进  两板块宅地“0”供应

不同于十年前的，现在的盐城，新兴板块齐头并进共谋发展。

城中是近两年盐城发展的重点区域，宅地市场也是最热闹的，以6宗名列全市第一，其次加速崛起的开发区，以成交5宗位列第二，最后是低调许久的城西板块，以成交4宗排第三位。南海未来城、城北以及河东亭湖新区均成交3宗地，为区域“房荒”下了一场“及时雨”。

城南、高新区这两大板块上半年宅地供应为“0”。城南发展十余年，土地珍稀，上半年重在完善配套设施，供应了5宗商业用地，集中在高铁新城板块。高新区是刚需板块之一，以产业促城，可开发宅地有限，区域5宗宅地正在做入市前的准备。

4、地价：明显上涨  各大板块地王易主

上半年， 万元地的频繁诞生让人“咋舌”。

据统计，上半年盐城又诞生了14宗万元地，已有7宗地案名公开，分别是绿城晓风印月、绿地香港新天地、儒辰辰光里、碧桂园星钻、招商雍华府、招商雍和府、融创盐城壹號府。其中绿地香港新天地、儒辰辰光里、碧桂园星钻、盐城壹號府效果图已经亮相，都是区域高端项目，将引领市场宜居体验革新！

伴随着地价的不断刷新，各大板块“地王”纷纷易主。

5、房企：各领风骚  盐城土市三宗“最”！

砥砺发展10余年，盐城发展潜力不断激活，恒大、中庚、万科等大批成熟知名品牌房企的入驻。2021上半年，盐城不仅迎来了碧桂园、兴邦、仁恒、中梁等品牌房企继续拿地深耕，更是喜迎龙湖、温州时代、金茂、融创、儒辰、招商蛇口、旭辉等房企首进盐城。

一宗“最”：高溢价率

4月23日，经过激烈争夺，龙湖斥巨资21.8亿元竞得南海未来城一宗宅地，，溢价率104%，成为上半年溢价地王，不仅是南海未来城首宗宅地，也是板块首宗万元地。

两宗“最”：高楼面价

1月28日，绿城首进进驻老城区，以超21亿元价格夺得原江动厂地块，成交楼面价15872元/㎡，成为盐城土市单价地王，刷新盐城地价记录。

三宗“最”：高总价

3月31日，招商&海门城投以总价约30亿夺得城西地块，成为盐城土市总价地王。

结语

总的来看，2021上半年土市“供销两旺”。下半年仍将随着楼市波动而波动，在“限地价”、扩大供应、溢价走低的大背景下，一些优质成熟地块前景可期，或将为土市带来惊喜，让我们拭目以待！