转眼已步入2021下半年。回顾上半年的盐城楼市，有波折有收获。地价、房价迈入了新阶段、更多品牌新面孔加入盐城，同时政策由土地、新房再到二手房，调控范围扩大，市场也逐步回归理性。

转眼已步入2021下半年。回顾上半年的盐城楼市，有波折有收获。地价、房价迈入了新阶段、更多品牌新面孔加入盐城，同时政策由土地、新房再到二手房，调控范围扩大，市场也逐步回归理性。

精彩未完待续，接下来盐城楼市还会怎么走，下面我们主要从房价、土地、政策三方面进行分析，为大家提供买房决策参考，也欢迎大家在文末留言探讨。

一、房价

先说一手房市场，进入下半年，盐城房价应该呈现的是一种结构性上行的趋势，毕竟一批高价地在等待入市。

值得注意的是，所谓的结构性上行，主要是呈现在新房均价趋势上的。近期盐城有四五个新盘陆续公开展厅，笔者通过走访了解到，这些新项目的放风价都达到了2.2-2.3万/㎡左右，未来它们入市对于整体房价有一定程度的拉升。这是供应房源的结构性变化导致的，并不指需求拉动带来的市场火热。

相反，下半年盐城楼市整体货量比较充足，房企为了冲量，价格或有可能出现松动，在6月已呈现这样的苗头，有楼盘开始做营销活动，而进入6、7月以来，不少项目加推入市，但去化节奏放缓，是淡季的影响还是购买力下降?目前还不能准确判定，但在供应加大的情况下，销量如果持续放缓，对于房价无疑会有抑制作用。

综上，对于购买一手房的自住购房者，越往后买房越难。因为即使房价短期有松动，幅度也不会太大，而房价总体水平是在不断上涨的，所以如果碰到新盘首开、节点促销这类活动，可抓住机会趁早上车。

再说二手房市场，盐城二手房降温比新房明显。首先是量上，大幅锐减，其次在挂牌价格上，市场趋向平稳，买家心态并不那么着急，想要快速出手的卖家开始有了降价的想法。而且，除了优质地段以及具有产品力优势的二手房外，市面上大部分倒挂二手房也不具备价格坚挺的条件，所以下半年，盐城二手房议价空间或会进一步加大，捡漏机会也会更多。

二、土拍

下半年盐城土拍地价不会低但热度会下降。

上半年房企拍地应该用“抢”更为贴切，但是随着限地价、集中供地等政策的出台，近几次的土拍热度就有明显下降，下半年房企拍地可能会向“拿、看”转变。

一方面，为控制溢价，新挂地块起拍价普遍较高。前不久城西、城中地块陆续供地，城西起拍价9500元/㎡，城中起拍楼面价10000元/㎡，近期成交的城北地块，起拍楼面价也高达9000元/㎡，最终以底价成交。

另一方面，市场放缓脚步，各方都在冷静下来。此前一直盘旋盐城上空已久的企业大部分都陆续补仓，而一波亟待入市的地王项目还前途未卜，这些原因都会促使房企后期拿地变得更加理性。

三、政策

大方向上，房住不炒的定位将继续坚持。近两年中央对于稳楼市的态度越来越坚决，2021年，深圳出台二手房指导价、上海出台学区房新规，多地严查经营贷违规流入房地产......可以看到的是，对于房价上涨过热的城市，国家有了很多针对性举措。

从盐城本地来看，目前已陆续出台了限地价、限房价的政策，对于市场的影响已经显而易见，所以下半年盐城政策面进一步收紧的可能性不大，平稳发展依然是下半年楼市的主旋律。

最后从信贷政策来看，2020年12月31日，针对房地产的一记重锤落下：对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。在”二道红线“的管控下个人房贷贷款办理将会更难，盐城年初的房贷利率首套主流还在4.9-4.95%，二套为5.25%，7月已经上调至首套5.6%，二套5.65-5.7%，这或许还不是终点，下半年利率全线大涨或成趋势。

结语：虽然房贷利率在不断提高，下半年购房者将面临买房成本继续增加的局面，但从另一个角度来说，市场在调控中被净化，这样的环境下，购房者可以平心静气好好筛选适合自己的房源，总体是利好的。