土地量价齐涨，2万+楼盘涌现，品质往改善方向发力……盐城楼市正在回归产品力。

土地量价齐涨，2万+楼盘涌现，品质往改善方向发力……盐城楼市正在回归产品力。

这些惊人变化让我们不禁思考：求变与蓬勃的盐城，将给楼市带来什么？

土地价值释放

新兴核心区开始发力

都说30年河东，30年河西，社会发展这么快，不用30年，盐城楼市就已经发生翻天覆地的变化。

从最初的老城区一枝独秀，到曾经的独宠城南，再到城西南、河东景山等热区齐发展，盐城楼市正在形成分庭抗礼之势，无论是板块热度，还是成交行情，抑或是品牌房企的入驻，都一一印证了曾经热区的发展已趋于饱和，而开发区、城北、城西、南海未来城等未来新城才开始发力。

从楼市来看，近两年开发区、城北、城西这三大板块已经成为楼市成交主力，城南、城西南、河东景山等板块热度下跌，成交占比明显降低。此外，崛起新城的房价也迎来补涨，涨幅惊人，目前城南近2万；城中1.9万；城东1.5万；城西、城北、西南都陆续突破1.4万，可见新城与曾经热区的房价差逐渐被填平！

而随着城南、河东景山板块等板块可出售土地的少有性和土地价格的上涨，使得大部分开发商将目光转向土储丰富的新兴之城。比如政府重点打造的南海未来城，陆续出让的4宗宅地，被龙湖、金茂、世茂和兴邦四大品牌房企夺得；再比如新城转战开发区；招商首进盐城，择址城西；碧桂园转战城北；中梁转战城北……

展望下半年，在政府加大土地供应的大背景下，城西10余宗宅地计划出让、高新区5宗土地正筹建入市、开发区凤依湖组团周边地块计划挂牌……这些新土地的涌入市，将刺激板块价值加速释放，同时带来了板块格局的革新。

发展规划给力

新城崛起“加速度”

广阔的土地资源，是盐城发展必然要倚重的城市新空间。

翻开盐城楼市规划图以及各大板块控规图，城南、城中、高新区等板块宅地规划有限，主城区适合成片开发的板块正向周边扩张，开发区、城西、南海未来城等新城拥有丰富的土地资源，又迎来新组团规划机遇，发展空间显然是巨大的。

开发区，重点建设的韩风国际文化名城组团，布局了核心组团、高端商贸组团、生态水岸社区组团等三大功能组团，包含“一中心四街区”，目前各项规划正在加速兑现。

城西板块，虽紧邻老城区，交通也便利，但这些年比较低调，直到2019年小马沟生态宜居组团正式诞生，将以运动健康产业为主题，以创新科技培育为支撑，打造集公共服务、生态居住、康体旅游、创新培育、文化教育和医疗服务等功能为主的都市休闲综合片区，各种民生工程落地，板块内可开发土地资源丰富，发展潜力无限。

南海未来城，即升级版“城南”，是政府斥巨资打造的盐城新名片，以高起点、优配套、全能布局等建设亮点闻名遐迩，陆续挂牌入市的宅地，被龙湖、金茂、世茂和兴邦等品牌大鳄夺得，可见这座新城起点之高！南海未来城从2017年走进大众视野，目前南海公园、中华海棠园、华师大等重磅配套已经建成投用，未来还有一批优质配套入市，区域价值不断升级！

产品力为王

核心区“高端”系遍地开花

土地供应加大、土地限价、新房限价、楼市降温、房贷政策趋严……盐城楼市一系列的政策革新陆续进行，盐城楼市变革的同时，产品力将再登上新台阶，核心区即将进入产品力为王时代！

目前，盐城市场主力成交面积段为100-130㎡，整体以刚需、刚改产品为主导，成交价集中在150-260万区间，大于200万占比上升明显。这从侧面反映出产品总价不断上移，客户承压能力增强，刚改型产品需求不断增加，买房人的目光不仅聚焦在核心区的未来高价值预期上，注意力更加集中在产品品质方面。

地价的攀升、购房需求的多样等这样的变化，促使盐城楼市高端项目涌现，比如碧桂园、招商、绿城、融创等都携高端系产品亮相盐城，以新颖的景观布局、先进的居家科技、人性化的设计……提升项目产品力和性价比，意味着，未来盐城将会出现更加符合城市发展需求、引航市场的高精尖产品。

今年核心区楼市可以说是百花齐放、遍地“高端”。

开发区：凤樾府、绿地香港理想城、均和玖溪、城东一号松江府、東湖国际还有新城地块……

城西：招商雍华府、通银弘阳地块、中海地块还有正在大力推介的10余宗宅地……

城北：碧桂园星钻、招商雍和府、绿城百禾桂语江南、中梁通银地块……

南海未来城：龙湖地块、金茂地块、世茂地块、兴邦地块……

目前東湖国际、招商雍和府、招商雍华府、碧桂园星钻、绿城百禾桂语江南等纯新盘即将首开入市；其他地块正在筹建入市！随着这些地块的涌入，在同时具备优越地理位置情况下，开发商们各显神通，拥有硬核产品力、超高性价比才是杀出重围的秘诀。

结语

盐城核心区的功能和发展定位正在历经新的布局，同时在发展中保持新与旧的平衡，有望引领下一个5-10年，盐城买房人或能从新一轮的城市发展中寻得利好......