盐城二手房市场在抛房？最近不少中介的朋友圈里有这样的信息，“房东急售，降价7万10万、20万”，这些字眼让人很心动，那么有没有真成交，二手房市场现在真实情况如何呢？

盐城二手房市场在抛房？最近不少中介的朋友圈里有这样的信息，“房东急售，降价7万10万、20万”，这些字眼让人很心动，那么有没有真成交，二手房市场现在真实情况如何呢？

一、首先来看销量。

7月第二周，二手房市场成交量环比有所回升，但总体来说，近几周二手房住宅成交量还是比较稳定的，没有大起大落，周成交总量维持在3万方左右。

从月度成交量来看，6月二手房住宅成交套数1219套，成交总面积13万方左右，同比去年6月下降了35%，而一般二手房住宅月销量大约在20+万方，可见，近来盐城二手房市场确实降温了。

而影响二手房市场的因素有很多，新房供应情况、二手房价水平、相关政策出台、房贷收紧、卖家期望值、买家心理预期等等。

今年的二手房市场明显转淡是多重因素共同作用，而且进入7月，天气炎热，酷暑当头，楼市也会进入传统淡季。新房如此，二手房也一样。

二、盐城一二手房价差缩小

成交下降带来的是二手房的价格也出现了回落。

中介朋友圈降价急售的房源明显多了起来，绝非个例。降价10万、20万的不在少数，有些还多次调价，而且有热门次新盘、热门学区房也都冒出了“急售”、“捡漏”的的房源。

不过，要说明的一点是，它们中的很多价格依然不算便宜。从贝壳网上查看近一段时间房源具体成交情况，位于盐渎板块的热门楼盘钱江方洲有一套133.6㎡的房源在7月初成交，成交总价380万，成交单价依然在28444元/㎡；中海万锦公馆一套109㎡的房源成交总价190万，成交单价17325元/㎡，中梁聚龙首府一套118㎡的房源成交总价204万，成交单价17246元/㎡.......

频繁降低挂牌价，是因为业主之前太膨胀，与其说现在卖家降价抛售，倒不如说是在“挤水分”更加贴切，可以看到的是，这段时期能够成交的二手房源与周边一手房价差较小，比较符合市场当前行情。但盐城整体的房价水平已经提上来，所以虽然有降价，但依旧不算低。

而且据笔者从中介处了解到，虽然有些着急出手主动让利的卖家在增多，但大部分卖家还是不着急的，也在进一步观望中，所以现在的二手房市场并没有到全面降价的地步。

三、这类二手房不能贷款

在咨询中，笔者还了解到目前公寓类产品暂时不能贷款。

在国家两道红线的管控下，各大银行对于二手房贷款的额度不断收紧，住宅方面放款周期逐渐拉长，一般3-6个月，下半年可能还要进一步拉长，住宅已是如此，公寓方面，则全面停贷。

公寓需求群体本就不多，叠加停贷的影响，这类二手房市场的情况又如何呢？

从近一个月成交的公寓来看，公寓整体成交量也在缩水，恒大名都、中南世纪城的公寓成交占比较多，而从成交周期看，其中恒大名都一套53平米的公寓成交均价7133元/㎡，比同类房源少了1000-2000元/㎡，成交周期只用了2天；涌鑫中心一套公寓成交均价6031元/㎡，成交周期只用了1天；而中南九期一套公寓成交周期却是311天，经过3次调价才成功出手。

所以总结来看，无论是公寓还是住宅，其实需求是有的，但是随着市场热度散去，购房者变得理性，这时卖家合理评估，坦诚定价或才能获得满意结果。