盐城楼市，就跟这天气一般，说“不热”就“不热”了！

盐城楼市，就跟这天气一般，说“不热”就“不热”了！

突发！优质宅地挂牌突然终止

南海未来城，是政府重点打造新封面，规划起点高，4月首宗宅地土拍以104%高溢价，被头部房企——龙湖夺得，成交楼面价14663元/㎡，取得了“开门红”效应，深刻影响区域未来走势。

此后三宗宅地，不仅地价高企，更是吸引了金茂、世茂、兴邦等品牌房企积极参与到南海新城建设中来，宜居愿景跃然纸上！

8月19日，按照计划，南海未来城又将迎来一宗优质宅地土拍入市。然后，就在万众满怀期待南海未来城第五宗宅地【编号20213101地块】给盐城楼市带来惊喜的时候，官网一则《终止公告》，让期待落了空！

编号20213101地块北邻龙湖、金茂、世茂和兴邦等四大品牌房企地块，南侧中华海棠园、市民中心等配套项目已经开放；西侧紧邻规划建设新小学，地块西南角也规划了一所3轨幼儿园，真正形成了家门口上好学的教育布局，地段优势更明显。

奇怪！挂牌“暂停” 存量却充足！

南海土地挂牌突然“终止”，有网友质疑“盐城年度供应量吃紧”？

的确，2021年至今，盐城涉宅用地供应暴增，约151万方，开发商积极拿地补仓，不仅招商、龙湖、儒辰、融创、金茂、温州时代等品牌房企强势入驻盐城，而且碧桂园、新城、兴邦、世茂等一线房企继续深耕盐城，夺地落子布局！

但经过一番数据查询之后发现，事情并非如此。

7月底，江苏省官网发布了《2021年江苏省国有建设用地供应计划汇总表》。计划显示，2021年盐城市本级住宅用地供应总量426万方，包含商品房住宅用地383万方。

截止目前，盐城已挂牌商品房住宅用地占全年总供应量的39.4%，本年度计划内的剩余商品宅地量还有约232万方，可以说依然十分充足。

分区域来看，下半年各个区都还有相当富足的地块可供出让，甚至还不乏区位绝佳的优质地块，比如南海未来城步湖路北、康居路东地块【华师大学校北】；开发区韩风国际文化名城多宗宅地、高新区青年路南、马西河东地块【合景泰富二期】……

深挖！控规出台 区域规划调整

宅地挂牌终止，联想到接连出台的楼市紧缩政策，很多购房者开始“唱衰”楼市，小编却不以为然。

众所周知，土地市场在很大程度上可以视为房产市场的风向标，如果土地价格持续上涨，那么房价上涨也几乎是必然事件。

拿上半年盐城土市为例，河东、城北、城西、城西南、南海未来城等新城迈入万元地时代，它们的高地价不仅意味着自身项目房价更高，也会在所难免地对区域乃至整个盐城的房价起到推动作用。

“房住不炒”一直是楼市调控方向，近一年多来，盐城楼市急剧升温，房价猛涨，购房门槛攀至高峰。为了稳楼市，土地市场规范和引导也被重视起来，土拍规则要朝着稳住市场预期的方向制定，既要让土地入市，同时溢价率也不能太高，因此盐城“限地价”新政4月底正式出台。

此后，“限房价”新政出台，二手房市场高房价管控、教育资源均衡弱化施教区优势等调控“组合拳”袭来，盐城楼市明显转冷，成交骤减，各大房企去化压力更大增加，恢复理性拿地。

由此可见，土地挂牌突然“终止”，并不意味着“不拍卖”了，而是综合市场现状作出的调整，正如公告显示“因片区规划调整”。据了解，《盐城南海未来城控制性详细规划》日前正式批后公告，整个南海新城统筹规划大数据南区组团、生态宜居组团、未来城科创带组团、智慧宜居组团等生产、生活、生态空间的合理布局，所以编号20213101地块也作出相应调整！

南海未来城各大组团布局

所以，简单粗暴的“唱衰”楼市是不准确的，一方面政策上虽有调控，但尚不是最强力措施；另一方面，接轨上海利好消息不断传来，盐城发展潜力还在！

综上所述，盐城房地产市场仍将“稳”字当头，未来盐城土拍热度会下降，但地价不会低。您觉得房价还会涨吗？来都来了，留言评论一起探讨下你的观点吧。