重磅规划出炉 这个板块又有新看头！

最近盐城控规出新频繁，各大片区控规陆续亮相，其中拥有优质教育资源的河东亭湖新区控规信息量大，重磅配套多，市场关注度很高！

新控规出炉 重点配套位置抢先看

近日，《盐城市亭湖新区地段控制性详细规划》正式批后公示，总用地面积约20.54平方公里，这意味着亭湖新区新一轮巨变开始了!

规划范围

北至建军东路、南至世纪大道、东至青墩连接线、西至通榆河。

功能定位

规划亭湖新区将承担复合化的城市公共功能，包括以科技研发、商务办公、商业服务、 酒店服务、休闲娱乐、文化体育为主的城市综合服务功能和以社区服务、康体休闲、低碳出行、生 态居住为主的活力宜居功能。

规划结构

规划形成“两心、三轴、四带、五片区”的空间结构。

亭湖新区一经发布，备受关注的工学院新校区、体育中心、医疗康养中心以及规划建设的新学校具体位置也随之曝光。

工学院新校区，最开始因年初公布的《2021年全市重点领域关键项目投资计划》为大众所关注，计划总投资15亿元，建筑面积17万方，建设年限为2021—2022年。新控规显示工学院新校区具体位置在青年路与天山路交汇处，西邻通榆河景观带，依水而立！

2020年4月，在政府召开的城东片区规划建设新闻发布会上，河东将建体育及医疗中心将全程目光聚焦河东。新控规显示，体育中心位于青年路北、五台山路东；医疗康养中心位于青年路北、青墩连接线西侧。根据此前报道，河东体育及医疗中心规划建设4000座的体育场、3000座的体育馆及1000座的游泳馆各1个，并利用周边现状结合新建医院打造医疗康养区。

此外，透过新控规，河东计划在黄山路与太湖路交汇处建设一所小学&初中；小新河和光荣路交汇处建设一所小学；清溪路与香榭路交汇处建设一所小学；光子路与北林路交汇处建设一所小学&初中……加之即将启动建设的亭湖一小、亭湖初中，和现有的解放路实验学校东校区、景山中学、亭湖新区实验学校，亭湖新区教育资源将再升级。

亭湖新区新控规的出炉，意味着板块内将聚集更多的优质配套资源，随着板块开发速度加快，区域发展正式步入快车道。

再添新中式雅宅 新城首秀鸟瞰图曝光

亭湖新区，作为盐城楼市“流量担当”区域之一，从2016年爆发至今，利好不断，是盐城楼市热搜榜的常客！

2021年5月20日，亭湖新区诞生首宗万元地，再登热搜榜。

编号20211601地块，是盐城“限地价”新政后首次土拍。最终被新城以超12亿元夺得，溢价率高达56%，成交楼面价12756元/㎡，这也是亭湖新区首宗万元地。

近日，该地块案名曝光，正式定名“琅樾府”，同时鸟瞰图也全城公开。

琅樾府效果图，具体以公示为准

根据鸟瞰图，新城琅樾府规划建设8栋住宅以及商业、配套用房、地下车库等其他配套设施。项目建筑风格为“新中式”，这是继德惠尚书房、德惠锦苑、保利紫荆公馆、中南熙悦、荣润麒麟府之后，亭湖新区又一座新中式人文著作，紧邻亭湖高中、亭湖第一初中【规划】、亭湖一小【规划】，文化氛围浓郁！

新城琅樾府，是新城进驻亭湖新区的首秀，也是新城深耕盐城的又一力作。2017年，新城首进盐城，精研盐城人居需求，相继开发建设了新城吾悦广场、悦隽时代、盐城金樾府等热盘，逢开必火，新城影响力有口皆碑！新城琅樾府所处片区，新房稀缺，亟待新房入市。新城琅樾府的入市，势必将吸引更多购房需求流向亭湖新区！

教育布局先行 新房或破2万大关！

一个区域发展潜力大不大，房地产开发商的嗅觉是最灵敏的。

亭湖新区，是盐城楼市典型的教育先行板块。数年间，悦达889、青年路高架、东环路高架、红星美凯龙、顶好购物广场等优质生活配套加速落地，区域潜力逐渐释放，吸引了保利、中南、万科、荣润、融创、兴邦等品牌开发商竞相入驻，积极参与新城建设的同时，也促使区域房价实现了快速翻涨。

据统计，亭湖新区新房价格从2016年7月均价5000多元/㎡左右，猛涨至现今18000元/㎡左右，涨了2倍多！目前在售新房有圣桦宝龙世家、太湖郡府、文璟臻苑、碧桂园珺尚府、文轩府、中船翠湖名邸等项目，均价15600-18800元/㎡，有三房、四房，能满足不容住户置业需求。

未来，随着新城琅樾府、亭湖壹号公馆以及政府重点推介优质地块的入市，亭湖新区房价格局将被重新书写！

新城琅樾府，成交楼面价12756元/㎡，虽未公布更多产品信息，但作为新城焕新区域之作，必定以更高标准匠造精品，此外按照近期地价和备案价关系推测，新城琅樾府未来售价大概率破2万，周边暂无新房在售，二手房挂牌价15000-19000多元/㎡。

亭湖壹号公馆效果图，具体以公示为准

亭湖壹号公馆，由融政、南昌市政、融创、通银等四大品牌房企强强联袂打造，楼面价9274元/㎡，计划8月底、9月初首开入市。它是融创河东首秀，也是融创高端“壹号”系作品，加之紧邻规划小学&初中，预判未来售价不菲。

写在最后

任何一个新城，都承受着肯定与怀疑一路前行，亭湖新区也不例外，但只要给它时间，它终究会证明自己的潜力，让我们拭目以待！