房价，一直是牵动人们神经的民生要素，无论涨or跌都能引起购房者的极大关注。

房价，一直是牵动人们神经的民生要素，无论涨or跌都能引起购房者的极大关注。

全面涨！盐城房价上涨三成

2020-2021年，盐城楼市又火了一把。

2020年开局，因疫情影响，楼市短暂“停摆”，随着3月份楼市逐渐复苏，抑制的购房需求蜂涌入市，市场热度一发不可收，抢房、日光房、秒罄等字眼屡见报端，房价也攀至新高，除去年底高价盘入市，房价处于高位，以及年初受疫情影响房价触底外，其余月份房价基本平稳在11000-12000多元/㎡左右，且稳中有升。

2021开局，楼市延续2020年市场，继续火爆，万元地频出、地价记录被刷新，直至4月底“限地价”、“备案”新政出台，土地供应加大；房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，房源入市节奏放缓，成交走弱，尤其是高价盘去化欠佳，市场颓势渐显，房价连涨格局被打破，从6月开始房价两连跌。

纵观近一年半的盐城房价走势，尽管每个月跌宕起伏，但“涨”仍是主旋律。据统计，6月份盐城房价首次进入了下跌态势，7月市场继续下行，房价降至13600元/㎡左右，相比去年1月份10500元/㎡的成交均价，房价上涨3100元/㎡，涨幅高达29.5%。

洼地消失！各板块房价分化明显

大水灌溉，每个洼地都会被填平！

2020-2021盐城楼市火爆的“滔滔洪水”，把城北、开发区、高新区等刚需洼地逐渐填平，盐城房价全面破万，各大板块也实现房价普涨。

目前，城南和城中房价破2万；河东亭湖新区、城西南房价约1.8万；城西房价约1.7万；城北、开发区、高新区房价破1.4万。相比2020年初各大板块新房报价，房价增长3000-7000元/㎡不等。

盐城各板块新房价格区间

从盐城8月房价地图中可以看到，在政府“多组团、齐发展”的宏观指引下，老城区与新兴板块的价格差在缩小。当前，盐城房价区间在6490-28000元/㎡，从房价最低的环保城板块到房价最高的盐渎板块，价差高达23000元/㎡，板块房价两极分化明显。

核心区域是房价最高的板块，其中盐渎板块新房稀少，均价2.3-2.8万/㎡；老城区新房不多，均价2.3-2.6万多元/㎡。

房价相对较低的是南环路片区、串东组团、城西南片区和河东景山板块，南环路片区1.5-1.9万多/㎡；串东组团在1.75-2.5万/㎡；城西南片区在1.7-1.9万/㎡；河东景山板块在1.6-1.9万/㎡。

曾经的价格洼地——开发区、城北、高新区等板块的刚需属性正在慢慢消失。目前这几个板块房价在1.2-1.6万/㎡，虽然相比其他热区，房价还很“亲密”，但同比去年房价上涨了4000元/㎡左右，刚需置业门槛又高了！

2万+楼盘入市 房价地图将改写

地价是房价之锚，不论是对房价走势，还是板块发展，都有不容小觑的影响。

2020-2021年，盐城楼市诞生了一批高价地，随着各个地块加紧筹建，这些高价地也将陆续入市。

具体以售楼处公示为准

卓盛大厦，即卓越地块，日前鸟瞰图正式亮相，该地块居住占比不超20%，房源十分珍稀，周边无论是二手房还是新房，房价都已破2万，该地块售价房价肯定破2万，或将逼近3万。

万科星汇东方，即万科20203701地块，鸟瞰图已经公开，项目6#、9#、10#楼即将首开入市，户型面积97㎡、112㎡、168㎡，全成品交付，售价不会低。

碧桂园星钻，即碧桂园20211204地块，鸟瞰图和户型图已经公开，项目预计9月底首开入市，放风价2万+！

招商雍华府，即招商&海门城投20211001地块，作为招商成就系里“雍系”+“臻系”的升级改善型产品，以更高品质和水准满足客户需求。项目鸟瞰图已经公开，预计10月首开入市，按照近期公示的项目地价和备案价的关系，预测未来售价也将破2万/㎡。

此外还有儒辰辰光里、亭湖壹号公馆、融创盐城壹号府、绿地香港新天地、旭辉&兴邦地块、龙湖南海地块、金茂南海地块等正筹建入市。

地价高企，未来房价也不会低。随着这些高价地陆续入市，盐城房价格局将再被改写！

写在最后

眼下的盐城楼市，政策和市场博弈加剧，购房观望情绪正浓。接下来销售节点多，又迎各大楼盘全年目标大考，楼市将迎来新一波购房大促，越来越多实实在在的买房优惠，想“捡漏”的购房者，真的可以趁机挑一挑了！