从“打击投机炒房”到“不准恶意降价”，楼市风向转变只用了短短一个多月时间。

从“打击投机炒房”到“不准恶意降价”，楼市风向转变只用了短短一个多月时间。

前一段时间，全国楼市调控的主基调还都是控制房价快速上涨，遏制各种炒房行为，但近一个月，楼市调控开始出现新的声音。

江苏出现首个“限跌令”

近日，江阴市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，针对楼市进行新一轮调控。

《通知》 的重点内容为：

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

3、房地产开发企业在开盘及每次销售调价前一周必须有详细完整的销售方案；情节恶劣、严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

在这之前，河北唐山、湖南岳阳、云南昆明、辽宁沈阳等城市就相继出台限制开发商降房价的政策，但因为城市距离我们较远，并没有引起太多的关注。

而宜兴这个政策是江苏乃至整个长三角范围内出台的首个“限跌令”，对于省内其它城市影响十分大。

房价为什么不会大降？

结合其它城市的限跌政策内容来看，其实说白了，就是不许房价大幅下降。有人会觉得，为什么房价能涨却不能降？

这个问题其实我们讨论过多次，每当楼市进入调整期“崩盘论”就会出现，而房地产市场渗透的行业太多,房价大跌影响范围也非常大。

直观的，如果新房降价甩卖，会引起前期购房群体的不满心理，在利益的驱动下，购房者群起维权，造成舆论动荡在所难免。

再有，房子是普通家庭的重要资产，与金融息息相关，房价下跌，意味着自己的资产缩水，会影响大众对于这个城市的发展和楼市前景的信心。

更深层次地，一旦降价潮涌现还会引起严重的连锁反应，房企资金链断裂、烂尾楼频现、债务危机爆发，城市经济基本面大概率会受到影响。

当然了，无论是楼市收紧调控还是现在的“限跌令”，背后其实都进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词，既要防范大涨又要防止大跌，使房地产市场健康平稳发展才是最终目标，所以也希望大家理性看待楼市新政，一味的唱衰和追捧都不可取。

楼市新风向下 盐城房价何去何从？

再回到我们盐城本地，实际上，今年4月起，盐城就紧紧围绕国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，推出一些列举措，盐城房价涨幅由此慢慢回落。

而到了下半年，楼市进入传统淡季，整体市场进入阶段性调整期，不少开发商也确实通过特价房、特惠房等营销手段打开新的市场局面。

但我们也要看到的是，其实这些特惠房源不少都集中在顶底层的尾房房源中，真实降价的不多，同时，下半年有一批高价地入市，这些项目的成本已被控制，降价就意味着降标和亏损，并不现实。

所以，盐城楼市目前处在可控、稳定的状态，未来一段时间房价也不会大起大落。

接下来，楼市将面临新一轮的销售节点金九银十，新盘动作频频加紧入市，老盘也有新货量出售，在多盘竞争之下，可能会有部分楼盘推出优惠，特别是首开楼盘，因此今年这个金九银十，购房者选择多多，优惠也可以期待，想要上车的朋友，不容错过。