近日，三大片区发展控规同一天全城公开，开发区正在迎来史无前例的机遇。

开发区曾有许多代名词，比如“汽车工业”、“刚需洼地”，但现在提起开发区，言必及“盐城第三大中心”。

从建军路、到聚龙湖、再到凤依湖，盐城第三大中心的高起点定位，决定了它的任何一个布局都会引发全城关注，引人注目的开发区新城今后到底长啥模样？

近日，三大片区发展控规同一天全城公开，开发区正在迎来史无前例的机遇。

三大控规同时亮相！开发区迎来新一轮爆发！

城市总体规划，是城市发展的总纲、建设的蓝图。

9月8日，开发区三大发展规划（《盐城经济技术开发区新城组团控制性详细规划》 、《盐城经济技术开发区南部工业区控制性详细规划》、《盐城经济技术开发区东环路以西、南环路以北地块控制性详细规划动态调整》）正式批后公告，为政府重点打造的“盐城地三大中心”的发展基本定调。

新城组团控规涵盖了政府重点打造的韩风国际文化名城组团，以居住功能为主，商业服务、文化娱乐功能为辅的城市综合区域为功能定位，建成后将形成“三心、三轴、五组团”的空间布局结构。通过规划，学校、商业、医院以及交通布局清晰可见，一座宜居宜养宜游的现代新城跃然纸上。

工业区控规显示，开发区南部将打造成以汽车及零部件、新能源和智能制造为主导，集生产、服务、生活为一体的综合产业园区，建成后将涵盖一所小学、一所中学、商业、绿化等生活所需配套，还有一所中专院校和多所科研机构。

东环路西片区规划打造以汽车及零部件、新能源和智能制造、国际货物集散为主导，集商务科研、综合服务、生态居住为一体的综合产业新城，北片区是行政中心和生活区；南片区是工业生产组团。

三大控规的公布，开发区各大片区的功能定位一目了然，三城联动发展成定局！东环路西片区和新城组团作为开发区重点打造的宜居片区，东环路西可开发土地稀少，发展较为成熟。新城组团土储资源丰富，是开发区发展的重中之重，随着规划配套的陆续兑现，正迎来新一轮的蜕变。

厚积薄发 蓄力前行！开发区补齐短板提升竞争力

如果南海未来城是生而不凡，那么开发区就是厚积薄发。

曾经，开发区的交通一直是阻碍其融入主城发展的主因。随着东环路高架、新都路通榆河大桥、盐渎路通榆河大桥等立体交通的形成，拉近了开发区与主城的时空距离，而高铁站启用、东环路南延以及多条“断头路”打通等城建的落地，开发区“大交通”格局正在改写！

交通的便捷决定了区域发展可以跑多远，但板块基因才是真正的区域发展硬核，决定了板块的下限。这些年开发区重磅配套加速兑现，区域价值飙升有目共睹！

教育方面：开发区中学、松江路小学、步凤小学等已分别与盐中、一小携手合作，建立联盟学校。长江路学校预计今年底竣工；北师大、盐城外国语学校改扩建工程已经启动；区域内唯一公办高中已经招标，启动在即，还有多所高校，形成了良好的书香氛围。

商业方面：城东宝龙广场和高教公寓商业广场已经开业；国际会展中心文化广场一期在建；卡迪欢乐世界改造工程已经启动；15万方東湖里即将开建，加之韩风国际文化名城一批商业项目挂牌入市，开发区打造的盐城第三大商业中心加速成型！

医疗方面：妇幼保健院已经运营；三级综合医院——中韩(盐城)产业园友好医院快速推进；还有约30个卫生服务机构，“15分钟医疗服务圈”已然形成，满足群众多元化、多层次的健康医疗需求。

此外，凤依湖已经开挖；五星大酒店即将启动；中韩迎宾苑投入使用；还有一批绿化正在落地，区域宜居水平不断提升。

利好兑现 价值飙升 楼市“黑马”逐渐“脱刚”

沙里宁说，建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。对于开发区而言，随着价值的提升，当然也将会诞生一批高品质项目，来匹配板块的高成熟度，展现这个区域的抱负。

目前开发区是盐城楼市供应主力区，新房项目集中在新城组团内，主力在售绿地香港新天地、凤樾府、均和玖溪、红星海河湾天铂等；还有城东一号松江府，都是品牌房企的匠心力作，均价13000-14500元/㎡，相比其他热区动辄2万+的房价，开发区是名副其实的刚需洼地，也是盐城楼市置业热区，热销项目时常登顶市区销售排行榜TOP10。

根据近两年开发区土地出让情况来看，区域后劲很足，截止目前有多宗待开发地块即将入市。其中世纪新城地块【東湖国际】、新城&东方地块【云图时光】、碧桂园地块【碧桂园紫云名邸】案名和效果图已经公开，最快9月首开入市。

未来还有绿地香港二期、世纪新城20212302地块以及凤依湖周边一批优质宅地入市，将吸引更多品牌房企入驻，同时推动区域向高品质多元化产品迈进，开发区正逐渐“脱刚”走上改善路。

结语

不得不承认，以前不那么火热的开发区，似乎在一夜之间，什么都有了，陡然也加大了开发区响彻盐城的底气，如今重磅规划竞相出炉，开发区又将迎来新一轮爆发，盐城第三大中心正疾步驶来！