今年的楼市经历了史无前例的调控，有关数据统计，2021年全国各地调控突破420次，在这么猛烈的政策下，楼市普遍降温，一向热度高居不下的一二线城市也难幸免。

今年的楼市经历了史无前例的调控，有关数据统计，2021年全国各地调控突破420次，在这么猛烈的政策下，楼市普遍降温，一向热度高居不下的一二线城市也难幸免。

本轮调控让大家见识了国家对于坚持“房住不炒”的决心，对于炒房行为的打击力度越来越精准，但同时，随着限购限贷等各种政策地不断深入，一些真正有购房需求的人却也被误伤。

01 楼市阵痛期 刚需被误伤

回归到盐城，虽然没有限购政策，但贷款不断收紧，对于刚需买房影响也非常大。

今年以来，盐城房贷利率不断上调，年初首套房的利率还是“4”字头，普遍在4.9-4.95%，二套房是5.25%左右。8月初，盐城各大行首套房房贷利率已全部调整为5.6-5.7%，二套房是5.7-5.8%。

虽然每次上调的幅度不大，但把时间轴拉长看，短短半年多时间利率已上调0.7%，对于资金不是很充足的刚需来说，成本压力还是比较大的。

除了利率高，贷款难也是当下买房人的重大阻碍。在“两道红线”的管控下，当前盐城多家银行贷款额度都比较紧张，放款时间普遍拉长，以前放款以“天”为周期，现在变成以“月”为周期，快的也要1个月，正常2-3个月，时间长的甚至要3-6个月。

不止是放款时间，对于贷款者的信用、首付款来源等审批条件也变得非常严格，这使得真正有需要的购房者有可能失去了贷款资格。

二手房方面，不少银行是直接停止发放贷款的，在高房价的背景下，刚需买房者，如果不能选择贷款的话，全款买房不现实，这也是导致当前盐城二手房成交下降的重要原因。

02 央媒频繁为刚需发声

当楼市成交放缓，市场陷入观望之时，任何风吹草动，都会挑动购房者的神经。

近日，央行通过两类方式释放了5700亿资金，引发很多人议论，相关专业人士分析，该举措旨在进一步增强金融服务实体经济能力，资金流向房地产市场有限。

所以央妈此次放水可能并不是大家想象的那样对于楼市有多大影响，那么贷款难、利率高这样的困局什么时候才可以缓解？

从官媒近期发声中，倒是可以看到对于楼市当中一波刚需群体的利好。

前段时间，《证券时报》头版发布了一篇评论《满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置》，提到楼市过快降温，同样可能带来风险。在坚守“房住不炒”的同时，也应及时满足真实的购房需求。

近日，《经济时报》又发表一篇报道《楼市调控应注意刚需》，里面提到下一步调控政策将更加优化，不断满足刚需群体的购房者需求。

这两家媒体，一个是人民日报主管主办，同时是证监会、银保监会指定披露信息的报刊；一个是由国务院发展研究中心主办，可以说发文分量十足。

03货币政策有望更加优化

两大官媒陆续为刚需发声，契合房子回归居住属性根本目的，所以未来的调控可能不是单纯的“一刀切”，正如《经济时报》中提到的那样，调控的下一步将会更加优化.

就比如，9月初银保监会在发布会上提到的，在房贷方面将督促银行机构在首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持，针对目前盐城信贷政策对于刚需的误伤，未来在货币政策上有所调整也不无可能。

当货币政策开始保证真实购房需求时，市场流动性或将加快，届时盐城楼市的成交量也会因此有所提升。那么对于刚需来说，当下的环境到底能不能买房?

笔者觉得，短期内虽然可能还要面临高利率的情况，但同时越是在楼市调整期，新盘倒挂首开、节点特价、工抵房、一口价这类房源也较多，如果条件允许，非常适合入市淘笋盘。

而且盐城目前的房价格局也在朝着更高门槛去走的，万元地不断入市，上车会越来越吃力，乘着有些项目还有选择空间，还是早下手为强。