随着规划利好逐个落实到位，皮岔河南片区宜居功能全面提升，一个崭新的“滨河新区”呼之欲出。

近日，网友来信咨询想卖掉惠民花园房子，置换个大房子，却得到否定回答。

“再等等”是综合考量后给出的建议。那么，该片区将爆发怎样的发展利好呢？

主城洼地 哪些优质配套在兑现？

近些年，盐城房地产市场激流暗涌！

城南、城西南、河东、开发区等新城崛起，气势如虹！在政府“西进北上”新规划引领下，“沉睡的”皮岔河南片区开始苏醒，次干路——政通路【西环路——新洋港大道】已经建成通车；路两侧拆迁改造已近尾声；市特殊教育学校（原三中）已经启用……还有多个重磅级生活配套设施正如火如荼建设中。

西环路北延，摄于10月9日

城北快速路网工程中，开创路北延、康庄大道高架、西环路高架等三个子项目，贯穿皮岔河南片区而过，拉近了该板块与城北、老城区、城西等热区的时空距离。目前三大工程建设工作都已启动，计划2023年投入使用。

复旦医疗康复中心效果图

复旦医疗康复中心，是该片区新建的一所专业医院，坐落在新204国道与东仓路向北约200米处。它以专业医疗康复、高端体检及重大疾病筛查、睡眠呼吸监测和抗衰老健康服务为特色的医养结合专业医院。目前正在进行内部装修，计划明年初正式营业！

市特殊教育学校改扩建工程正在建设中，总投资超1.8亿元，涵盖启智楼、职业教育楼新增电梯；行政楼、宿舍楼、食堂、启明楼以及康复楼交付使用；厕所改造等改扩建内容，预计2022年12月底全部工程（包括装饰、操场、附属设施等）竣工验收合格并交付使用。

东升嘉园前跨河小桥，摄于10月9日

此外，东升嘉园前跨河小桥、新洋港沿河生态景观带、皮岔河沿河生态景观带正在建设中……皮岔河南片区面貌日新月异！

未来高地 哪些发展规划在推进？

皮岔河南片区，属于主城区，是距离老城区最近的区域，无论是交通、医疗、还是商业等基本面，拥有无与伦比的竞争优势。

也由于特殊的地理位置，该片区近两年迎来了它的高光时刻，不仅优质配套相继落地，区域机价值强劲升级，板块发展“新控规”也应势而生。

控规显示，皮岔河南片区规划居住人口约9万人。除了固有的以及正在建设的配套设施，还将筹建一批优质生活配套。

交通方面：将沿开创路、西环路规划两条BRT干线；沿新洋港大道、沿河路规划BRT支线，并与BRT干线站点衔接以方便换乘，畅达全城。

教育方面：规划在开创路西、政通路南新建开创路实验学校；在政通路南、发展路东新建政通路实验学校；11所幼儿园。

商业方面：布局3处综合农贸市场，分别位于康庄大道与东仓路交叉口西北角、新洋港大道与开创路交叉口东北角、纬十路与发展路交叉口西北角。并在康庄大道与东仓路交叉口附近形成片区级商业中心，还有多个社区商业，基本满足居民消费需求。

生态方面：规划在康庄大道南、东仓路西结合公园绿地设置一处体育公园，另外在规划区内结合绿地设置多个多功能运动场地，充分满足居民日常生活、游憩娱乐的需要，美化规划区环境、塑造生态城市的景观。

目前，政通路实验学校设计招标工作已经结束，正在抓紧筹建。按规定，政通路实验学校总建面约4万㎡，重点突出绿色时尚的概念，将是盐城教育市场又一所“智慧校园”。

摄于10月9日

随着规划利好逐个落实到位，皮岔河南片区宜居功能全面提升，一个崭新的“滨河新区”呼之欲出。

喜迎“新”  两大品牌房企联袂匠筑

早些年，盐城大力“向南向东”拓展，皮岔河南片区内新洋港、皮岔河以及小河流污染严重，自然资源较差，也就造成了人文资源的缺位或逃离。所以，这个片区几乎没有新学校、医院、公园等落户，土地开发也陷入“停摆”，市场鲜有新房可选择，大步迈入二手房化，惠民花园、海韵家园、东升嘉园等不仅存在感低，而且挂牌价也不高！

近些年盐城棚改旧改力度空前、高起点“控规”定调、各方面规划推进加速……都在为皮岔河南片区发展赋新能，也吸引了越来越多购房需求流向该片区。

就在今天，纯新盘——香江枫景名苑伺机入市，正式走进大众视野，效果图和户型图全城首映。

据悉，香江枫景名苑由国企城投和中庚联袂打造，自带农贸市场、社区卫生服务中心和社区商业。计划10月中旬首开15#19#楼，户型建面约106-125㎡，最终以高品质成品交付，首开放风价1.3万/㎡左右，为皮岔河南片区的新房市场加仓!

未来，该片区还将迎来港湾明珠南苑、港湾明珠北苑、博雅文苑【部分商品房】等三大项目推新缓解“房荒”窘境，这些项目拿地早，开发成本较低，未来售价大概率看齐香江枫景名苑！

相比周边老城区、城西等2万/㎡左右的新房报价，皮岔河南片区是主城区当之无愧的价格洼地。

写在最后