前两日，央行召开了第三季度金融统计数据新闻发布会。会上关于房地产市场提及多次，信息量巨大，干货满满，同时也透露着重大信号。

前两日，央行召开了第三季度金融统计数据新闻发布会。会上关于房地产市场提及多次，信息量巨大，干货满满，同时也透露着重大信号。

内容主要概括为下面几点:

1、针对个别房企的暴雷现象

近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。

解读：房地产行业总体是健康的，有房企暴雷是个别现象，不会影响房地产长效机制的建立，不会影响国家对于“稳房价、稳市场”、“房住不炒”的初心。

这其中有专门回应此前被热议的恒大债务风险问题，下面会进一步督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

2、针对于个人贷款

今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

解读：下半年以来，楼市预期转变明显，尤其是信贷的收紧，让市场进一步降温。但这过程中，也造成了对一部分刚需购房者误伤，预计后面房价回稳的城市，金融环境或有所改善，其中包含房贷利率方面的放松或者是放款速度的提升等等。

3、针对房企的开发贷款

部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放房地产开发贷款；企业销售回款偿还贷款后，原本应该支持的合理新开工项目得不到贷款，一定程度上造成一些房企资金链紧绷。

解读：前一段时间，各地土市流拍现象频现，究其原因，开发贷款额度出现下滑，新房卖不出去，同时又缺乏银行信贷支持，开发商压力较大。

而就在与会当日，住建部也召集了10家重点房企开会了解各个房企诉求，从这些种种迹象来看，后期银行或将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。这也预示房企资金压力将有所缓解，楼市最暗时期或将结束。

官方已经发话，什么时候施行？非常期待。

那么盐城现在的信贷环境又是怎样的呢？据GO房网了解，盐城房贷利率目前稳定在5.7-5.85%左右，个别银行稍有提高。

而对于后期的放款时间和利率的松紧方面，各家银行回应的情况并不一样，有个别银行表示受楼市降温影响，目前单量减少，房贷供需逐渐回归正常，现在放款确实有一定提速，利率方面暂没接到通知，但后期不排除会有放松的可能；也有银行表示，四季度额度可能更紧，利率应该不会放松。

总体来说，盐城信贷环境在放款速度上有所提升，利率方面暂未宽松，但不管怎样，政策虽晚但一定会到来，央行这次发话，对于现在的楼市来说，是一个提升信心的强心剂。

此外，另一则关于房地产的重磅消息是：习近平总书记《求是》发文，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

而在这之前，其实财政部等多部门就召开过房地产税改革试点工作座谈会，这次中央首次正式公开证实，也预示着房地产税相关工作，或将进一步加快。那么房地产税的到来又会对楼市产生怎么样的影响？这还要取决于具体的征收方案，暂时还不得而知。

不过，有一点肯定的是，无论是之前种种楼市利好的声音还是现在央行的发话还是关于房地产税推进，最终回归到楼市上，以稳为主的主基调不会变。