上周，售楼处排队购房的场景又回到了盐城楼市。10月30日，位于盐渎板块的中海海富花园开盘热销，引来了购房者的极大关注。

上周，售楼处排队购房的场景又回到了盐城楼市。10月30日，位于盐渎板块的中海海富花园开盘热销，引来了购房者的极大关注。

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中海海富花园共推出44套商品房，全部为140㎡的户型，备案毛坯价2.64万/㎡，精装标准1300元/㎡，开盘当天据了解仅剩几套尾房未售，而且目测现场并不止44组客户前往，有不少客户可能还未买到心仪的房源。

虽然该项目推出的房源不多，但在市场普遍偏冷的行情下，这样的销售景象已是许久未见，有逆势飘红的味道。

眼看盐城楼市下半年以来一直保持在低位企稳的状态，如今在红盘热销之下，朋友圈也顺势刷屏一波，似乎楼市开始回暖，迟到的“金九银十”正在路上。

那么这一次，楼市是不是真的到了触底反弹的时候？

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不考虑市场因素，单从楼盘来看，中海海富花园占据品牌、地段、产品、配套等优势，加上项目开盘价相比备案价有一定优惠，当下稀缺性明显，性价比凸出，在买房人的眼里，是一个可以抵御市场周期的好房子，所以海富花园的热销主要原因还是来自于楼盘本身的优势。

如果说中海海富花园首开将磬的场面只是市场个例，那么今年的楼市是否有望触底反弹？

楼市想要触底反弹，前提是已经到“底”。这里的底包括政策底和市场底。

政策底现在已明显触及。一是政策调控从之前遏制房价大涨，到如今重心在于防范房价大跌，稳楼市成为现在的主要目标，所以楼市调控基本不会进一步趋紧。

二是，宽松货币正在路上，前不久，央行短短一个月三提房地产，主要内容是维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，市场信号明显，意味金融环境有待放松。

近期，笔者也从盐城相关银行那获悉，勒紧近半年之久的二手房贷款已经逐步放开，且现在贷款很多银行不用排队，即贷即放，同时，四大行中某银行从业人员表示，未来房贷利率将会进一步下调。

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政策底已经逐步显现，接下来市场底就不难见了，不少业内人士表示，楼市的至暗时期或许已经过去，货币政策宽松对于市场回暖有一定推动作用，至于能回暖到什么程度，还要看货币政策具体能放松到什么程度。

根据最近出炉的成交数据来看，相比9月，其实10月盐城楼市的整体销量是在向上走的，一些走量刚需盘成交量明显提升，而刚需是最真实的需求，他们能接受的价格或许就是市场的底价。

接下来，2021年还剩最后两个月，房企又到了冲刺销售业绩的时刻，促销力度将进一步加码。

目前已经有盘陆续释放出即将到来的“双十一”购房节活动，“5万抵20万、2万抵12万”这样大力度优惠此起彼伏，再叠加宽松的贷款环境，或将在一定程度上改变市场预期。

对于真正想要买房的人来说，这段时期，市场暂未完全恢复，选择空间、议价空间都比较大，是个不错的入市时机。

而对于房企来说，行业集中度上升，企业间竞争将更加激烈，不能一味寄希望于市场反弹的思维，更要回归产品本身，唯有抱有务实而谨慎的态度，打造出真正好的产品，才能在千变万化的市场中经久不衰。