丘吉尔说：不要浪费一场好危机。每一次危机，都隐藏脱颖而出的机会。诚如当下楼市，房企促销正盛，对于买房自住而言，确是不错的买房好时机，可根据自己经济实力和置业需求择机入市。

年底将至，在招商雍华府/雍华天玺、龙湖天奕、新城云图时光、海棠金茂府、卓越中心等众多楼盘竞相入市的热潮中，盐城楼市变得有点骚动，广大购房者在盼跌与恐涨中徘徊……

各大楼盘深度突围 楼市激战正酣

盐城楼市的天，说变就变。

2021年开局，楼市一片红火之势，不但买房靠抢，热盘逢开必火，而且房价一路上扬，地价创新高。

4月底，“限地价”、“限房价”新政颁布，加之至此楼市风向大变。

随着调控政策效果持续发酵，受大环境影响，盐城房地产市场“寒”意渐浓。

● 各大楼盘购房优惠方案多样，除了买房打折、总价直降、购房补贴等直接降价外，还出现买房家电、低首付等变相降价现象，而且优惠力度空前，“突围”之势明显。比如合景汇悦城特价房9XXX元/㎡起，直降15.5万，房价明显低于首开最低备案价。

● 尽管楼盘诚意十足，但楼市成色却不足。从新政颁布以来，楼市月成交量从近3000套，降至800套左右，市场陷入深度观望。

● 开盘抢房现象不再，近期开盘入市的项目，现场人山人海，购房意愿强烈，但认购率不尽如意！

随着年末“大考”不期而至，房企面临多重压力，正铆足劲推出更能打动购房者的让利优惠，楼市促销大战正在“上演”。

楼市挤泡沫 房价跌回年初水平

转眼间，盐城楼市调控新政落地已有半年多！

很多购房者认为“只涨不跌”的认识已经发生改变，楼市由新政前的疯狂渐渐进入低迷，二手房市场首当其冲！

一方面，房源成交周期明显拉长，比如香苑东园一套163平米的房源，单价1.8万/平米左右，去年就已经挂牌，成交周期在260天左右。另一方面，受大环境影响，房东心理逐渐破防，降价房源增多，整体价格在逐步回调，部分小区挂牌价跌回年初水平，尤其一些报价畸高的房源，跌幅惊人。

二手房市场遇冷并非特例，新房市场也是“求生欲”满满！据GO房网最新公布的《盐城78盘最新房价出炉》一文显示，一些项目报价跌至年初水平。比如高新区驿龙华府最新报价11000元/㎡，与今年初报价相差无几。其他项目虽然报价坚挺，但推出大力度购房优惠，真实成交价也明显松动！

由此来看，“在房住不炒”大背景下，盐城楼市买方、卖方的博弈仍在进行，楼市将在一段时间里低位运行，虽然整体市场仍高于年初水平，但价格下跌局面已经打开，此前积累的泡沫逐渐被挤掉，尤其是那些价格虚高的房源！

强劲利好接踵而至  楼市将回暖？

楼市低迷、房价下跌，政府会“救市”吗？盐城是否出台地方政策尚未可知，但不难发现，为了重振房地产行业的市场信心，政府近期释放了一些利好消息。

9月底，央行落实“两维护”，随之释放出维稳信号，并改善信贷环境；

10月份，央行明确立场，继续强调“两维护”，积极解决房地产信贷问题；除了会加快放松过紧的房地产信贷政策，还会特别针对红档企业给予信贷支持。

随后，广州二手房贷政策松动，只要评估价能过审，可不按指导价；成都协调金融机构增加房地产信贷投放额度，给予重点企业开发贷款展期、降息；上海部分银行房贷房款提速，放款周期缩短至2个月……

金融层面的宽松，对于饱受资金困扰的房地产行业，无疑是个积极的信号！

还有全国超21城发布了“限跌令”，避免房价大降，包括南京、南通、江阴等，绝大多数都是三四五线城市。

与此同时，不少城市开始主动出手“救市”，比如南京降低联合开发限制、苏州下调了土拍保证金和首付款比例要求……释放众多利好消息，刺激房地产市场回暖。

无独有偶，近日全球知名的投资机构——高盛投资组合管理团队在接受访问中表示，正在买入国内房企的债券，这被行业视为“救命稻草”，让一直处于下行期的地产股迎来集体翻红的大趋势！

总体来看，房地产调控离不开“稳”字，四季度房贷放款速度提升，房企绷紧的资金面有望获得缓解，楼市或将告别至暗时期。

丘吉尔说：不要浪费一场好危机。每一次危机，都隐藏脱颖而出的机会。诚如当下楼市，房企促销正盛，对于买房自住而言，确是不错的买房好时机，可根据自己经济实力和置业需求择机入市。

写在最后

年末大考时分，为了尽快回款开始打折促销，楼盘降价的案例越来越多，在此提醒买房人：

1、如果你已经买房，请摆正心态，房子也是商品，涨跌受市场影响，维权一定要理性，在法律法规允许的范围内维护自己的合法权益。

2、如果你想买房自住，房价下跌虽是好消息，但是也一定要谨慎对待，选购实力房企更有保障。

3、如果您想炒房，还是不要期望过多。“房住不炒”是大方针，调控政策或有所调整，但不会再走老路！