就目前状况而言，高新区总价更低、发展较成熟， 现在安家即可享受。经开区土储丰富，是不折不扣的规划板块，将涌入更多优质配套设施，宜居前景可期，更适合长远布局。

自2021下半年开始，新房热度下行，购房者观望情绪浓厚。在当下楼市分化期，高新区和经开区都凭借高性价比保持着不错的销量，在推货量上贡献也比较突出。因此有网友时常咨询：现在置业，这两个板块究竟选谁？

板块规划

我们总说买房要看规划，那么，第一步就先来看下这两大区域的规划：

1、高新区

2021年8月盐城市自然资源和规划局发布《盐城高新区核心区组团控制性详细规划》批后公告，确定了高新区的发展方向。此次规划的总用地面积约17.62平方公里，将功能定位为高新产业集聚区，产城融合示范区，绿色发展先导区，形成“一心、四轴、六组团”的空间布局结构。

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一心：世纪大道综合配套核心

四轴：振兴路公共服务发展轴、青年路生活配套发展轴、世纪大道科创服务发展轴、盐渎路产业服务发展轴

六组团：青年路生活服务组团、高端装备组团、世纪大道综合服务组团、智能终端产业组团、北部生活居住组团、南部生活居住组团

此规划赋予了高新区发展的动力，高新区的板块价值重塑已进入落实阶段,迎来了全新变革。

2、经开区

今年整个经开区板块共分为三大片区相继出台了控规。

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其中新城组团控规涵盖了政府重点打造的韩风国际文化名城组团，以居住功能为主，商业服务、文化娱乐功能为辅，建成后将成为盐城面向世界、面向未来的城市新名片；

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南部工业区将借助盐城汽车产业优势，打造出一个以汽车及零部件、新能源和智能制造为主导，集生产、服务、生活为一体的综合产业园区；

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东环路西、南环路以北片区则以汽车及零部件、新能源和智能制造、国际货物集散为主导，集商务科研、综合服务、生态居住为一体的综合产业新城。

这样清晰的布局给开发区建设指明了方向，随后围绕开发区新城前期布局的各项工作进程，更是频上新闻，成为整个盐城的关注焦点。

从两个板块的规划可见，经开区的规划更为细化、全面，侧重于能源产业与居住，以韩风国际文化名城组团为发展重点。高新区侧重于“产城并重”的发展方向，很多规划暂未有具体形态，需要时间慢慢兑现。

板块配套

规划之上，买房第二步我们总会关注：生活的便捷程度，这就关系到配套设施！

1、高新区

产业方面：规划建设3区5园，目前招引亿元项目186个，行业领先企业及上下游配套企业300多家，包括康佳集团、东山精密等。

交通方面：青年路、世纪大道、凤凰南路、振兴路等城市主次干道，开创路北延项目、大庆路西延项目、青年路高架西延项目等正在加速推进中。

商业方面：33万方华航科技广场、吾悦邻里广场、合景泰富综合体、康佳综合体（规划建设）。

教育方面：南师大盐城实验学校、将进一步扩建改造的高新区盐龙实验学校、规划建设的智创学校等。

医疗方面：盐龙街道社区卫生服务中心、规划三甲医院。

生态方面：大马沟生态公园、冈沟河景观带等。

2、经开区

交通方面：新都路、世纪大道、五台山路等主次干道，东环路南延工程正式竣工。

商业方面：城东宝龙广场、高教公寓商业广场，正在建设中韩国际街区、東湖里等，凤依湖组团内20211301五星级酒店地块已摘牌。

教育方面：北师大附属学校、外国语学校，松江路小学、盐城中学开发区校区，另外新建盐城机电高职新校区、盐城经济技术开发区中学、长江路学校、城东一号小学等。

医疗方面：盐城妇幼保健院迁址世纪大道，在建的中韩友好医院。

生态方面：在建的凤依湖公园、东亭湖公园、东方公园等。

两大板块在配套方面，各有所长。高新区在产业配套上，是盐城的佼佼者，未来受产业辐射的利好不容小觑。经开区在生活配套上略胜一筹，就现阶段而言，经开区目前正处于高速兑现阶段，各类生活配套在如火如荼的建设中。

板块楼市

最后，我们聚焦楼市，对于买房人，选哪里才更为合适？

众所周知，近几个月楼市成交量持续保持低位运行，市场陷入深度观望，各大板块走量缓慢，相比而言，高新区、经开区楼市成交量一直保持着不错的成绩。

经开区2021年近半年的销量

高新区2021年近半年的销量

目前经开区板块在售的新盘有東湖国际、新城·云图时光、均和玖溪·东园、凤樾府、红星海河湾天铂、绿地香港·理想城、均和华府、城东一号松江府等，住宅参考价11500-15000元/㎡左右。

目前高新区板块在售的新盘有合景汇悦城、金樾府、悦达西郊庄园、驿龙华府等，住宅参考价11000-12500元/㎡左右（别墅除外）。

那么，对于购房者，该怎么选？

从房价角度来看，高新区更适合入手。经开区在上一轮土拍高峰期中，土地价格已经有了很大涨幅，天花板地价目前高达9071元/㎡，部分楼盘已经向着改善定位出发。而在这期间，高新区未有新地块入市，在售项目都是一些老地块，在地价、房价上更具优势。在户型产品差别不大的情况下，能低价入手当然更好。

从房源储备量来看，经开区更有选择空间。高新区目前仅合景汇悦城、金樾府主力在售，房源较少，又很久未有新地拍出，可谓是卖一套少一套。经开区在售房源较多，后期还有碧桂园·紫云名邸、拾光里、锦悦望府以及绿地香港&世纪新城地块、世纪新城地块等待入市，选择面更大。

总得来说，高新区和经开区各有千秋。就目前状况而言，高新区总价更低、发展较成熟， 现在安家即可享受。经开区土储丰富，是不折不扣的规划板块，将涌入更多优质配套设施，宜居前景可期，更适合长远布局。但每个人买房的需求并不一样，建议还是从自身实际出发，选择更为适合自己的为妙。