为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次为全面降准，共释放长期资金1.2万亿。

昨天下午，国家货币市场迎来重大利好。

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次为全面降准，共释放长期资金1.2万亿。

此次降准是继今年7月以来的第二次降准，释放资金力度比第一次加大0.2万亿，而对于楼市的意义也更重大。

降准于楼市的利好不容小觑

自央行宣布这条公告以来，地产朋友圈不断刷屏庆祝这一好消息。不得不说，这次降准虽然不是专门针对房地产，但对于楼市的利好不容小觑。

我们都知道，当前房地产市场低迷的主要原因和信贷收紧有着密切的关系，买房人按揭、房企开发贷都有一定程度的影响，而降准就是降低商业银行在央行冻结资金的比例，这意味着商业银行可以释放出大量的流动资金。

对于房企而言，融资通道将被恢复，当前普遍面临的资金压力有所缓解，对于购房者而言，按揭贷款将更加顺利，宽松的资金面或还会刺激银行给出一定的利率优惠。

中央密集释放楼市积极信号

除了降准，其实近一段时间，楼市中传出多种积极信号暗示房地产至暗时期即将过去。

还是在昨天，中共中央政治局会议上分析研究2022年经济工作时明确提到：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

其中信息量巨大，直接定调了2022年房地产行业的政策大方向，稳是第一要素，要把房地产从当前冻结状态拉回到良性循环上来。

此外，12月3日银保监会还明确：重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，同样具有很强的信号意义，改善性购房需求接下来或将面临更好的市场机会。

可以看到，无论是降准还是中央释放的种种信号，对于房地产的态度转向都是积极的。

盐城楼市多方面开始悄悄变化

回到我们盐城，其实近期市场也有了些微妙变化。

首先是信贷方面，根据GO房网调查显示，盐城各大银行信贷环境迎来进一步宽松，这里不仅局限于放款时长上，同时二手房的贷款已基本放开，利率与一手房趋同，此外，利率也从高点回落，下调至5.6-5.7%。

其次在新房市场，成交量从11月底有触底回调的苗头，在房价上，不少楼盘陆续出台了收回优惠，上调房价的公告，不管是不是营销策略，但可以肯定的是，这是市场信心重塑的表现。

最后在二手房方面，市场也在不断自我修复。二手房价经过持续几个月的阴跌，已经达到了部分买房人的心理价位，加上现在贷款放开，最近也有回暖之势，由于网签数据存在滞后暂未看出，但通过中介方面了解到，从11月开始，二手房成交量已有所上升。

写在最后：毋庸置疑，当下的政策环境在不断朝着有利于房地产的方向在发展，同时我们也要知道，无论是以上哪种政策或措施，目的都是为了促进房地产市场平稳健康发展，楼市的总基调依然是房住不炒。对于普通购房者而言，在房价趋稳、房贷利率出现松动的情形下，不失为一个上车的好时机！