近日，高新区某盘的加推消息，在朋友圈炸了锅！新房源成交价8500-9500元/㎡，与去年“金九”高层首开价相差无几，瞬间引发全民热议！

近日，高新区某盘的加推消息，在朋友圈炸了锅！新房源成交价8500-9500元/㎡，与去年“金九”高层首开价相差无几，瞬间引发全民热议！

房价跌回首开 楼市出现五大现象

上述高新区某盘，曾是区域流量盘之一，去年“金九”高层首开入市，均价8500元/㎡，随后乘着楼市利好的“东风”，仅半年时间，高层收官，均价涨至12000多元/平方。

近期项目将加推一栋30层毛坯大高，售楼处放风价9500元/㎡，中介优惠价8500-9500元/㎡。无论是售楼处报价还是中介优惠价，无疑都跌回了首开。

除了这个消失很久的单价万元内房源重新出现在市场上，近期各大项目让利一波接着一波，总体出现五大普遍现象。

1、精装卖出毛坯价。比如金樾府，目前房源惠后均价与毛坯收官价相差不多，而且还是成品交付，性价比更高！

2、新房价格倒挂严重。迫于市场环境，开发商急于卖房回笼资金，相比周边坚挺的二手房报价，新房价格优势凸显。

3、低折扣房源涌现。比如招商雍华府，折扣优惠力度非常大，最低7折多。

4、2万+楼盘“失约”。受限于市场颓势，一批放风2万+的项目首开价出乎意料，让利诚意“满满”，比如金地中心，首开均价19000元/㎡，目前首开楼栋清尾中，均价19800元/㎡。

5、特价房楼层不再局限在顶楼底楼。比如合景汇悦城、亭湖壹号公馆等，好楼层特价房纷纷入市。

现如今，盐城楼市进入明显的调整期，买方观望情绪仍浓，卖方为了业绩给出优惠折扣，双方继续博弈，整个市场处在下探寻底通道中。

楼市继续下探 整体房价却上涨

虽然多数开发商为了冲刺业绩、加速资金回笼，加大了房价的优惠力度，但经历土市疯狂后，串东、城西南、城北、城西、河东等相继诞生万元地，盐城各大板块地价迸发。

盐城“限价”新政实施后，楼市迎来一批高价地入市，盐城君启、卓越中心；串东板块的万科悦达聚珑东方、万科星汇东方、晶曜上东；城西南板块的中海华樾、融创盐城壹号府；城西板块的招商雍华府、都会壹号；城中板块的绿城晓风印月、绿地香港新天地；南海未来城的龙湖天奕、海棠金茂府等，均价17000-32000元/㎡不等，不仅打破了区域房价记录，也推动盐城房价逆势结构性上涨。

据统计，“限价”新政颁布后，房价涨至顶峰，随后走出“平稳波动”的态势，11月份新房成交价约15000元/㎡，同比上涨2000元/㎡，涨幅高达15.4%。

未来随着新城琅樾府、城西通银&弘阳地块、旭辉&兴邦八十里间地块、南海未来城兴邦地块、世茂地块等高价地入市，盐城房价格局将重新洗牌，整体房价或在市场博弈中继续上涨！

政策变向 盐城楼市收关如何？

不可否认，经过半年多的楼市调控，盐城房价大幅上涨的态势的确得到了遏制。

可见，政策调控对整个楼市走势产生了扭转性的作用，影响力不容小觑！

如今政策“掉头转向”，无论是全国层面的，还是地方层面的，“维稳”政策接踵而至。

从9月底“央行向市场注入5700亿元”，释放出强烈的信贷放松信号；到10月份央行继续强调“两维护”，提出积极解决房地产信贷问题；随后热点城市房贷政策松动，放款提速；同时不少城市开始主动出手“救市”，国际热钱流向房地产市场……再到近日央行全面降准等众多利好消息，刺激房地产市场回暖。

眼下，政策向好的积极影响在盐城楼市逐渐显现。各大银行信贷环境进一步宽松，不仅房贷利率下调至5.6-5.7%，而且放款市场缩短，二手房贷款也放开，据知情人士透露，房贷利率有望再下调，买房成本有望进一步降低！

近日，坊间疯传盐城房价“限跌令”出台在即，将于12月20日正式实施，加之融创盐城壹号府、中海华樾、富力科创城、万科悦达聚珑东方等热盘纷纷宣布“调价通知”，盐城“房价底”即将到来。

房价上涨的预期，将刺激正在观望的购房需求加速入市。这期间，各大开发商也将紧抓契机，推出更多低折扣房源，市场供需两旺，盐城楼市2021年有望“高调”收官。

写在最后

年末大关将至，各大项目促销正酣，在房价趋稳、房贷利率出现松动的情形下，对于购房者而言，“限跌令”正式实施前不失为一个上车的好时机！

撰写发布者：未名

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