12月6日央行大放水宣布降准后，房贷利率有望下降已经是个大概率的事。

12月6日央行大放水宣布降准后，房贷利率有望下降已经是个大概率的事。

就在12月8日，盐城就有银行传出利率进一步下调的消息，时间之短以及下调幅度之大还是有点出乎意料的。

而最近楼市的变化也让人猝不及防，前一段时间冷冷清清，最近开始有了反弹的迹象，回暖信号频频出现。

盐城有银行利率下调至5.3-5.5%

12月初，盐城各大银行利率就经历了一轮调整，从普遍5.85-5.95%下调至5.6-5.7%，央行降准之后，有消息传出，农行发通知将调整至首套房5.3%，二套房5.5%，随后交通银行也跟着作出调整。

笔者今日也致电了盐城其他银行，大部分均表示，暂时利率没变，但目前已经有银行作出调整，后期会进一步报批跟进，毕竟目前受市场情况的影响，各家单量都明显不足，只有给出优惠才能吸引客户。后面GO房网也会进一步跟进，适时为大家统计报道。

也就是说盐城房贷利率下调已经是个大趋势。仅仅一月时间利率就从高点迅速降了0.4-0.55%，力度还是非常大的，基本回到今年5、6月份的利率水平。

毋庸置疑，房贷利率的大幅下调势必对楼市有一定推动作用，但具体刺激有多大，我们还要进一步根据市场反馈来判断。其实不止是金融政策在放宽，盐城楼市风向也在悄然转变。

楼盘接二连三收回优惠折扣

仍记得11月21日，城西南融创盐城壹号府率先发出一则调价通知，将全面收回折扣，随后与其一路之隔的中海华樾开始上调小高层产品，紧接着富力科创城、万科悦达聚珑东方、昕悦府、新城云图时光、合景汇悦城等楼盘销售也在朋友圈各种轰炸，将在12月1日收回部分销售折扣。

而这个队伍还在不断扩大，就在近日，通达中晟首府壹号发出通知，走完双十二打折节点后，将在12月13日全线上调在售房源价格500元/㎡。

年关将至，本该是开发商抓住节点、推出促销活动从而增加销量的时候，但为什么却有一部分楼盘选择在这时取消折扣，甚至上调价格？

要知道开发商推出优惠活动很多时候是为了冲刺年末的销售业绩，一旦目标达成，销售压力变小，那么收回折扣也是有可能的，再加上现在政策暖风频吹，市场信心已得到提振，金融环境逐渐走向宽松，房企融资恢复正常，也就不那么着急回款了。

另外，开发商集体推出收回折扣的动作，也可能是开发商抱团取暖的策略，至于是否真的“涨价”，笔者特地咨询了多个楼盘的销售。

有楼盘表示：“折扣确实有一定的收回，相比11月的成交价来说，价格是提了500元/㎡。”也有楼盘对此回应并不明确，有营销策略的成分。

不过值得一提的是，大部分销售都有提到最近圈内传得沸沸扬扬的盐城“限跌令”，网传从12月20日起，低于备案价85折的将不予网签，如果消息所传属实，那么对于后期提价就是板上定钉的事。

利率下调 双12大促 紧抓这轮上车时机

我们知道无论政策怎么变化，“房住不炒”的主基调不会变，房价大涨的可能性几乎为零，但同时，一系列利好也为房价提供了有力支撑，所以大跌也不现实。尤其是在降准之后，已有不少购房者的上车情绪在逐渐被调动。

而且当下，盐城的房贷利率迎来了大幅下调，按照最新首套房5.3%来计算，相比此前高位5.85%的利率来看，一套200万的房子，按首付30%，30年还款期限来计算，每月还款将减少480元左右，成本压力直接减小。

此外，年末一个重要促销节点双十二即将来临，不少楼盘已经陆续释放优惠信息，通达中晟首府壹号、昕悦府、圣桦宝龙世家等楼盘推出了部分特价房源，而兴邦中央公园、盐城君启、均和玖溪等楼盘则推出了买房送多重好礼的活动，此外，招商雍华府|雍华天玺还推出了许久未出现的首付分期。

总之，近段时间不止是盐城，各地就时不时有市场松动、成交回暖的信号传出，降准的落地以及本地利率的大幅松动都将坚定一部分购房者出手的决心，而现在年关将近，盐城市面上还是有很多楼盘为了能完成年度销售指标，抓住双十二，给出不小的优惠力度，等到过了12月20日，如限跌令真的来临，市场可能就不一样了，所以近期有买房计划的人不如提早做好准备，抓住年前这轮上车时机。