年末大关已至，盐城哪里房子能放心买？

年末已至，盐城各大楼盘购房优惠一波接一波，越来越多购房者停止观望，来电咨询盐城哪里房子可以放心买？

要回答这个问题，其实很简单。

房产大佬经典的“八字诀”：地段，地段，还是地段。

具体到各大板块，就可以归纳为生活配套、产业规模以及发展规划。

强者恒强，不管是楼市低谷还是上升期，它的价值就在那里，不会因为市场波动而消失。

城中、城南、河东

放心买！

城中、城南以及河东，这三个板块是生活配套成熟的区域，不管是交通还是商业、医疗、教育等配套，都是应有尽有的。

成熟的配套，珍稀的土地资源、强劲的人口吸引能力以及屈指可数的新房，决定了区域的房屋价值不可能会低。

城中板块，新房不足十个，多数清尾阶段，绿城晓风印月、绿地香港新天地、仁恒滨河世纪等热盘，选择空间大，但2万+的房价，高净值圈层很纯粹！

具体以售楼处公示为准

城南板块，新盘数量稍多，供货主要集中在串东组团和南环路北侧。

串东组团金地中心、万科悦达聚珑东方、晶曜上东、万科星汇东方等四大热盘在售，均价17500-24000元/㎡。

南环路北侧更偏重刚改市场，玲珑河畔、佳源广场、世茂璀璨星河等热盘，均价14800-19600元/㎡；还有兴邦中央公园，2.4-2.8万/㎡均价，只为改善而来！

卓越中心效果图

即将入市的卓越中心，仅189席舒适洋房，放风价3.2万/㎡，是盐城新房价格天花板。

正在动工的燕舞广场，还有计划拆迁入市的创美家地块，坐享聚龙湖商圈，住宅占比很少，未来房价也不会低。

河东板块大概率会成为一个新的爆发点，除了城市发展利好，板块还有文璟臻苑、圣桦宝龙世家、碧桂园珺尚府等品牌红盘撑场。

东片区正在热销的亭湖壹号公馆、文轩府，都是头部房企匠造，品质有保障，均价14500-15000元/㎡，价格上也刚需一点。

即将上市的新城琅樾府，是板块地王，紧邻青年路初中，距离东环路高架也不远，市场热度可期！

河东热盘分布

细看这三大板块，在这一轮楼市周期中，房价很坚挺，少有项目推出购房优惠，抗跌性较强。

这样的区域，能买到的，大胆入手吧。

强规划+高起点区域

也可大胆入手

城中、城南和河东，发展起步早，生活配套优势是其他区域无可比拟的。

对于开发晚、但配套加速兑现的区域，该如何买房呢？

这就要看规划前景了！

目前盐城楼市，规划前景普遍被看好，投资力度也大的，南海未来城、开发区和城西板块。

1、南海未来城

南海未来城，是政府重点打造的智慧新城，它不仅仅是城市框架外拓的简单空间，更是聚集行政、商务、科创、文化、居住等功能的发展高地，自亮相以来屡见报端！

中华海棠园效果图

目前已有百亿资金汇入，近20个项目相继落地，宜居环境，也逐渐成熟。

今年秋学期，华师大盐城附属学校小学、初中部正式招生，未来还将建设幼儿园，南海未来城15年一贯制教育格局即将形成！

华师大盐城附属学校

目前，南海“硅谷”——Harmony（鸿蒙）智联科技创新园正在建设；旗天金融科创产业基地已经启动；滨湖商业集群和环湖办公集群效果图曝光，商业模盒街区已开业……产业规模不断壮大！

南海未来城目前仅龙湖天奕在售，均价2.2-2.5万/㎡，即将入市的海棠金茂府专注于为盐城奉上独一无二的科技大宅，售价也更高一些！

还有兴邦地块、世茂地块，规划要求多，实际开发成本不低。

南海未来城土地储备很丰富，“房荒”只是暂时的，未来将迎来大批房源入市，未来可期。

但要注意的是，城南新区从一片荒芜发展成为现代新城，用了十余年。南海未来城刚开发近三年，距离成熟还有个等待过程，购房者要做好心理准备。

2、开发区

国家级盐城经济技术开发区成立于1992年，经过近30年发展，已形成以汽车产业为支柱，光电光伏产业、智能制造产业、未来科技产业等新兴产业为主导，现代服务业为配套的现代产业体系，产业集聚效应已现，是盐城GDP强有力的支撑。

以前因为一条通榆河，加之交通原因，开发区在盐城人眼中是“郊区”，现有东环路高架、南环路高架以及多条跨通榆河大桥的通车，开发区加速融入主城发展。

妇幼保健院东迁、城东宝龙广场开业、一小盐中优质教育资源加盟、中韩国际文化街区开工、友好医院如火如荼建设，加之正筹建的商业中心，凤依湖商圈加速成型，发展前景广阔！

开发区目前的困境是，新房多，竞争激烈。热销的有城东一号松江府、均和玖溪、東湖国际、云图时光等，即将上市的还有東湖印象、紫云名邸、商会大厦地块、世纪新城地块等。

具体以售楼处公示为准

正因为供应多，开发区多数楼盘购房优惠力度大，如绿地香港理想城，精装房源惠后均价与毛坯收官价相差不多，性价比更高！

但是从长远来看，开发区的价值还在，多元化产业保证了持续流入的人口，购房需求仍在。

3、城西板块

城西板块，作为盐城“西进”的桥头堡，近些年交通、教育、生态等配套全面升级，区域价值加速爆发！

高架穿城而过、盐龙体育公园开放、东进路小学&初中建成启用、小马沟城市绿廊……城西板块全面加码逆袭。

盐龙体育公园效果图

此外，城西是离繁华老城区最近的区域。随着老城区房价土地愈发稀少，房价逐渐高不可攀，购房需求外溢，自然会有部分需求向城西释放！

规划方面，城西板块将建多所新学校、一所中医院、蟒蛇河公园、一处客运场站等民生项目。

招商雍华府效果图

城西板块的新房也少，仅招商雍华府、昕悦府在售，都会壹号、通银&弘阳地块即将入市。据悉招商雍华府定位高端改善，首开均价17000-20000元/㎡，都会壹号、通银&弘阳地块虽未公开具体价格，但大概率会朝着高品质改善产品进阶。比较刚需的是昕悦府，已经去化过半，均价1.38-1.58万/㎡，也是区域抢手货，可放心入手。

结语

当然，并不是其他板块就不能买，还是要看具体楼盘，比如城西南融创盐城壹号府，是融创进驻盐城首秀，全小高设计，满屋品牌交付，口碑俱佳；城北绿城百禾桂语江南，坐享百禾小镇全优配套，周边有菜场、幼儿园，还有规划建设的解放路实验学校北校区和景山中学北校区……

归根到底，在“房住不炒”的调控方针下，房子终将回归居住属性，无论市场怎么改变，只要交通、配套、户型适合，趁着年末这一波让利，选择适合自己的，就可放心大胆入手了。