在市场总体下行的背景下，盐城新房的库存量也在不断走高，目前普通商品房住宅未售量已堆积到2.8万套，未售面积约356万方。

在市场总体下行的背景下，盐城新房的库存量也在不断走高，目前普通商品房住宅未售量已堆积到2.8万套，未售面积约356万方。

这一数据虽达不到海量压顶的地步，但从当前的行情来看，盐城楼市压力依然不小。

①、继今年4月盐城楼市住宅存量降至133万方的低点之后，就开始一路上涨，没有停歇。

如今盐城新上市的这一批楼盘中，不少是4.23、5.20、5.27集中土拍时的项目，再加上下半年伊始仍有新地拍出，各大板块新房供给都得到了多多少少的补充，整体供应量庞大，而市场行情却一直在低位徘徊，所以就造成了库存量激增的现象。

②、从2.8万多套的住宅库存量分布来看，河东、西南超过半壁江山。

河东地域辽阔，楼盘分布众多，再加上包含开发区这样的供应主力，新房库存量自然也是最多的；城西南这两年一直在不断补货，且楼盘体量都还不小，因此存量已超过城南跃居第二；在城市北上的规划推动下，城北迎来了集中开发，片区新盘不断入市，库存也在进一步走高。

③、市场观望情绪浓厚，购房者出手周期拉长，加剧市场去化压力。

我们都知道今年各片区地价都相继捅破天花板，随之而来的是一大批高价地同时段放量入市，改善盘、高端盘蜂拥而来，同质化严重，改善型买房者本就比较理性，如今选择余地变大，可以放慢速度精挑细选，刚需客因为资金、预期等原因也降低消费意愿，再加上投资客退场，各大主力客群都拉长了出手周期。

好在，市场虽冷，积极信号已接连出现。宏观上的：央行全面降准放宽金融环境，中央定调2022年房地产要良性循环，银保监会首次提到满足改善性住房按揭需求，中央经济工作会议中再提房地产是支柱产业。

而盐城本地政策暖风也是不断吹起：房贷利率一再下调，限跌令广为流传。内外政策共同作用，尽管推动市场真正回暖还需要一定时间，但为房地产市场注入复苏的信心是毋庸置疑的。

对于买房者而言，眼下信贷宽松，再叠加盐城新房库存充裕、年关时节项目抢闸推货，释放优惠，是个不错的入手时机，那么如今项目众多，我们又该如何选择呢？

其实有个最简单的方法，就是跟着销售榜单走，群众的眼睛一般错不了。尤其是现在市场正在大浪淘沙，在此情况下还能卖的好的项目必定有其优势所在。

2021年下半年盐城市区项目成交量TOP20

性价比高的刚需产品一般集中在河东开发区以及高新区两大板块，销售量排在前面的有高新区合景汇悦城、金樾府以及开发区凤樾府、绿地香港理想城，另外城西南超级大盘富力科创城也是热销主力之一。

在盐城一般带有商业综合体配套的项目都比较受购房者的青睐，合景汇悦城自建约9万方的商业配套，富力科创城带9万方综合购物中心。

其次，紧靠学校的项目也比较热销。金樾府紧邻高新区实验学校；开发区城东一号松江府紧靠城东一号小学、凤樾府位于北师大实验学校、松江路小学附近；绿地香港理想城位于建设中的长江路学校对面。而且这几个项目价格刚过万，产品也主打中小户型，总价门槛不高，对于刚需上车来说性价比较高。

此外河东环科城的璟山湖畔成交量也相当可观，“6”字头的价格相对于现在的盐城房价来说，诱惑力还是非常大的，而且大市区快速道路十分方便，河东配套也日渐完善，璟山湖畔来往主城的时空距离缩短，对于预算不足的购房者该项目可以考虑。

弱刚需盘卖的较好的有佳源广场、通达中晟首府壹号、碧桂园珺尚府、圣桦宝龙世家、中海华樾、昕悦府、名望府、凤麟府、世茂璀璨星河等楼盘。这些项目大多为拿地较早的老盘，相比今年拿的高价地项目，同等位置价格有一定优势。

改善型楼盘卖的较好的有盐城君启、金地中心、仁恒滨河世纪等。君启位置比较优越，串场河畔、水街旁，生态文化资源丰富；金地中心位于聚龙湖商圈辐射范围，也是个滨水综合体项目，周边有欧风街等地标配套加持，无论是地段还是产品都有优势；仁恒滨河世纪作为改善项目的代表楼盘之一，有仁恒的匠心品质傍身，深受市区改善置业者的厚爱。

除此之外，一些新上市的盘虽然在销量数据还未有直观体现，但入市热度却高居不下，比如南海未来城的龙湖天奕、城西招商雍华府、盐渎板块的卓越中心等等，这些项目不仅所处的板块有良好的发展前景，同时品牌在外口碑也较好。

总之，过去狂飙突进式的楼市发展环境已经不复存在，购房者可以借机好好挑选，择一处真正好的房子，开发企业则要持续打磨优质产品，提升品质，才能在当下众多项目中脱颖而出，获得更好的口碑和更高的美誉度。

撰写发布者：大盘子

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