2022年的序幕已经拉开，在奔赴新一年的路上，我们有生生不息的热爱，如星光灿烂。而过去一年的时光，有遗憾有收获，同样值得我们每个人去怀念。

2022年的序幕已经拉开，在奔赴新一年的路上，我们有生生不息的热爱，如星光灿烂。而过去一年的时光，有遗憾有收获，同样值得我们每个人去怀念。

回望2021年的盐城楼市，可谓一波三折，这一年房地产市场带给我们的意外和震撼，用三言两语难以概括。GO房网见证了盐城楼市十几年发展，至少在这些年中，很少经历这么多的转折和如此大的波动。

今天GO房网就结合政策、土地等各个方面为大家做个总结，如有遗漏，欢迎大家在文末评论区补充。

2021年可以用三个关键词来概括盐城楼市这一年的发展轨迹。

1、如火如荼

2021年上半年，盐城房地产市场整体保持着高热的状态。

尤其是一季度，土地市场延续了2020年串东地块成交的火爆态势，备受瞩目的江动厂和肉联厂两大地块奠定了盐城地价新格局，随后4.23/5.20/5.27等多轮集中土拍让盐城正式进入“泛万元地”时代。

土拍激烈、地价高涨造成了浓厚的市场焦虑情绪，恐涨性购房不断入市，楼市风生水起，一手房市场“日光盘”、“秒光盘”等热词不绝于耳，二手房房东坐地起价、一天一个价等乱象频出，房子进入“躺卖”的疯狂境地。

2、急转直下

快速上涨的房价以及市场种种乱象，有悖于“房住不炒”的主基调，因此盐城从3月便持续围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，阶段性地出台了相关调控政策。

引起广泛关注的是，2021年4月盐城首提限地价，随后重启一手房房价备案制，首次对二手房挂牌价作出规范，下架高于3万/㎡的楼盘。此外，在国家“禁炒学区房”“双减”等宏观政策的影响下，盐城对于学区房宣传也作出了进一步整改。

金融政策方面，银行为落实“两道红线”，房贷额度受限，加上一季度过热的市场透支，盐城贷款利率不断上调，同时因为额度告急，甚至一度暂停二手房贷款业务。

不论是国家还是地方层面，2021年对于房地产的调控都达到了非常严格的程度，而如此密集的政策铺面而来，市场风向转变。

5月份在新备案制的影响下，盐城一手房市场几乎陷入停摆状态，市场零供应，成交腰斩，6月虽然已经恢复，彼时的市场情绪却在慢慢陷入观望，到了下半年，成交量急转直下，一跌再跌，高价地项目不断承压，即便金九银十也没有扭转该局面，四季度开始全面进入打折促销通道。

3、筑底升温

市场速冻，真实购房需求被误伤显然也不是调控的初衷。

2021年9月政策方面开始频吹暖风，从“两维护”到央行降准再到支持自住、改善性需求，重申房地产为支柱产业，政策筑底信号明显，市场信心得到提振。

再加上优惠促销，一手房价诱人，二手房价逐渐挤掉泡沫，贷款利率也从12月初触顶回调，购房者观望情绪有所缓解，12月楼市整体成交量翘尾，但市场存在分化现象，刚需盘、低价地项目领跑楼市，部分改善高价盘去化压力依旧较大。

2022年盐城楼市走向预判

展望2022年，政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位，稳定市场预期。

与此同时金融环境有望放松，个人贷款继续松绑，房企融资环境有所改善。刚刚过去的12月盐城贷款利率已下调两次，近日GO房网听闻某银行负责人表示，还将再降利率，照这样的态势来看，2022年利率重回“5”字头以下也不无可能。

房价方面，经过半年多的调整，刚需入市意愿变强，还是那一句话，刚需代表的是市场最真实的需求，因此当前的价格或已经到了市场相对底部，而随着行业信心逐渐恢复，已有不少楼盘收回折扣，在价格上作了调整，2022年盐城房价或将在一季度止跌企稳，有些优质板块还有望保持小幅回升的行情。

土地市场方面，由于目前盐城楼市整体库存一路走高，去化压力较大，前不久，在盐城房地产座谈会上，就提及到减缓土地供应、降低土地容积率、团购安置房等一系列政策，所以2022年盐城或将从土地供应端着手调整当前的市场供求结构。

购房需求方面，大户型将越来越多，2021年入市的地块，因为地价高，不少项目主打改善需求，有些甚至走的是纯粹圈层路线，起步户型都是130㎡+，因此，2022年改善需求或将进一步释放。

总的来说，相比跌宕起伏的2021年，今年的盐城楼市或将朝着更稳定健康的态势去发展。最后也祝愿大家新年里，离买房置业的梦想更进一步。