回顾过去的2021年，盐城楼市跌宕起伏，土市表现犹如“过山车”，4月底出台的“限地价”是一条明显的分水岭。

2021 年对于盐城房地产市场而言，是一个重要的转折之年。

回顾过去的2021年，盐城楼市跌宕起伏，土市表现犹如“过山车”，4月底出台的“限地价”是一条明显的分水岭。

“限地价”前优质地块密集入市，引发房企抢夺，土市群雄四起，热闹非凡；“限地价”后，土市明显降温，房企拿地更加理性，土地供应放缓，尤其是宅地供应按下“暂停键”。

如此“意外”的走势，那么2021年盐城土市收成到底如何？一起来看！

土地揽金421亿 激增42%

这一年盐城土市带给我们很多意外，比如备受关注的江动厂和肉联厂两块宝地奠定了盐城地价新格局；各板块争相诞生的万元地；突如其来的“限地价”新政……

全年的数据来看，2021年，盐城市区供应44宗经营性用地，出让面积221.3万㎡，同比2020年供应跌幅约半；成交48宗地，成交面积245.6万㎡，同比2020年下跌32%。全年土地总揽金约421.3亿，逼近前两年土地出让金总和，同比2020年增长42%。

土地成交下跌的背景下，2021年土地成交总金额再次破纪录，这也从侧面佐证了盐城今年土地成交价大幅增长！

土市“过山车” 成交溢价率回落

总体来看，2021盐城土市呈现“先扬后抑”态势。4月21日“限地价”是一条分水岭。

“限地价”前，高溢价地块频现，除两宗安置房和仁恒盐纺地块外，其余12宗涉宅用地溢价全部超过50%，4月份龙湖夺得南海未来城一宗宅地，溢价率高达104%，成为最高溢价地块。“限地价”后，土拍溢价率明显走低，除新政后首场土拍，新城20211601地块溢价破50%外，不仅“0”溢价涉宅地块增至5宗，还有5宗涉宅用地溢价率几乎可以忽略不计。

整体来看，“限地价”前，共成交15宗涉宅用地，14宗有溢价，土地平均溢价率59.6%；“限地价”后，共成交17宗涉宅用地，12宗有溢价，土地平均溢价率11.3%，土市降温非常明显。

新城齐发展  城南宅地“0”供应

2021年的盐城，新城崛起与老城焕新齐驾并驱，共同推动城市形象再升级！

受益于棚改旧改发展大计，城中2021年土市很热闹，以11宗地名列全市第一。其次是政府重点发展的开发区，以成交8宗位居第二。最后是城西板块和城南板块，以成交6宗排第三位。

从业态来看，2021年土市仍以宅地为主，共成交32宗涉宅用地，占比67%。城南和高新区这两个板块全年宅地“0”成交，这缘于涉宅用地供应“亮红灯”。城南发展十余年，土地珍稀，今年重在完善配套设施，供应了6宗商业用地，分布在高铁新城、串东、南环路加油站和大数据产业园三期。高新区是刚需板块之一，以产业促城，宅地十分珍稀，目前多宗宅地正在做入市前的准备。

老牌房企深耕 6家新晋房企抢驻

2021年盐城土市除了地价猛增、成交暴涨外，还有一大亮点就是，陆续有多家头部房企首进盐城，包括百年央企招商蛇口、儒辰、温州时代、龙湖、金茂、旭辉等。

2021年新晋房企拿地情况

而在老牌房企的阵列中，保利、中海、碧桂园、新城、仁恒、中梁、绿城、绿地香港等，在2021年积极拿地补仓，持续深耕盐城，还有从“幕后”走向“幕前”的融创，在城西南和河东景山豪夺两宗宝地……这些品牌房企纷纷布局改善型产品市场，开发的碧桂园星钻、新城琅樾府、仁恒滨河源、雍和府、绿城晓风印月、绿地香港新天地等进阶产品都已经入市，让盐城购房者眼前一亮。

在2021年的“囤粮”大战中，最大的赢家是招商蛇口，3月31日以总价约30亿夺得城西地块，成为盐城土市总价地王。随后联合中梁、通银、海鸿、中海等房企大鳄，打造的雍和府、都会壹号等热盘，妥妥地成为2021年房企盐城拿地TOP1。

写在最后

作为楼市的风向标，土拍影响着未来楼市的走向。

回望2021年土市大数据，可谓云橘波诡，每一个变化，都在考验楼市敏感的神经。这份成绩单无论如何评价，都在一定程度上见证着盐城楼市的浮沉！

2021年已经过去，凡是过往，皆为序章。

2022年大步走来，GO房网将继续记录盐城楼市的点滴变化，见证这座城市的生活与可期未来。