从盐城各区发布的土地征收成片开发方案意见稿可知，即将成片开发的地块覆盖城中、河东、城西南、城北等热门板块，比如老城区先锋大岛片区、河东景山板块、城南串东片区和南海未来城、开发区韩风国际文化名城板块等，由此我们也可以看出未来盐城的开发重点！

2021 年，盐城楼市有个明显的变化：土地征收成片开发！

伴随着版图不断扩张，盐城房地产市场的发展跟土地征收开发密切相关！但不同于以往，在中央三令五申鼓励土地征收“成片开发”大背景下，盐城市盐都区、亭湖区、盐南高新区和开发区土地征收成片开发方案征求意见稿相继公布。

成片开发，顾名思义就是在整个城市在整体规划的框架下，有序开发，建一片成一片。它是综合开发的基础，优势在于它将综合地上和地下、基础设施和房产开发、商业和公益、居住和公共服务，生产、生活与生态的统筹规划、集中性、一体化开发，通过统筹规划各类配置，各种功能相互协调，实现土地的综合利用和高效利用。

土地征收成片开发，无异于轨道交通的TOD，是未来土地开发的新方向，对于城市未来以及房地产市场的发展，都有着指向性作用。

先锋大岛片区推介地块

比如正在焕颜的先锋大岛片区，作为先锋岛组团的“眼睛”，北边是新洋港，东边是串场河，南边是蟒蛇河，是老城区棚改的关键一步。目前征迁工作已经完成，城西水厂、水泵厂、飘窗记忆、红旗宿舍等热门地块正在重点推介招商中。随着规划逐个兑现，该片区将成为最具活力、服务设施完备、生态人文、舒适宜人的滨水景观休闲城市综合功能区。

显而易见，这种集约高效的土地开发方式，将加速片区开发建设进度，激发片区发展活力，推动宜居水平大幅提升。

从盐城各区发布的土地征收成片开发方案意见稿可知，即将成片开发的地块覆盖城中、河东、城西南、城北等热门板块，比如老城区先锋大岛片区、河东景山板块、城南串东片区和南海未来城、开发区韩风国际文化名城板块等，由此我们也可以看出未来盐城的开发重点！

盐都区

文末留言得原件

盐都区发布一次土地征收成片开发范围意见稿，主要涉及盐龙街道、潘黄街道、新都街道等六个片区，开发片区范围总面积 776.3095 公顷，包括高新区智创学校地块和合景地块；城西长坝地块等热门区域，成片开发范围内拟建设项目以居住项目、产业项目和商业项目为 主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在 2021 至 2022 年分 批次启动土地征收工作。

亭湖区

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亭湖区发布两次成片开发范围意见稿，第一次方案主要涉及毓龙街道、文峰街道、五星街道等十七个片区，包括城西水厂、水泵厂、飘窗记忆、红旗宿舍、渔轮厂、化纤厂、电厂等热门区域，开发片区范围总面积 5614.6532 公顷，计划在 2021 至 2025 年分批次启动土地征收工作。第二次方案主要涉及涉及新洋经济区、南洋镇、毓龙街道、文峰街道等十七个片区，包括燕舞航空小镇、大洋湾板块、水上新村片区、工学院板块等热门区域，开发片区范围总面积2359.3798公顷，计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。

盐南高新区

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盐南高新区发布两次土地征收成片开发范围意见稿，第一次主要涉及新都街道、黄海街道、新河街道、伍佑街道、科城街道等四个片区，包括南海未来城、鹿鸣路初中西校区板块、串东板块等热门区域，开发片区范围总面积2227.8376公顷，拟建设项目以居住项目、产业项目和商业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。

第二次主要涉及黄海街道、新河街道、伍佑街道、科城街道等四个片区，包括高铁组团、华师大盐城附校板块等热门区域，开发片区范围总面积1632.1986公顷，拟建设项目以居住项目、产业项目和商业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。

开发区

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开发区公布一次土地征收成片开发方案，主要涉及盐城经济技术开发区新城街道和步凤镇等三个片区,包括韩风国际文化名城组团、步凤和开发区实验学校板块等热门区域，总面积2325.74公顷，拟建设项目以居住项目、产业项目和商业项目为主,配套建设基础设施、公共服务类项目,计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。

当然，这种明确开发时序的土地开发方式，更有助于开发商从拿地到销售周期的研判，同时，房企可以跟随者政府规划思路，更有前瞻性的进行城市战略布局，双方相辅相成，共同为盐城加速融入长三角城市发展群带来新的契机和空间。

也是在这样发展新模式下，盐城未来发展和楼市格局，既是明朗的，也是可视的。

综合而言，土地征收成片开发是城市发展的进步，一方面能降低开发风险，让城市开发有节点，有计划，另一方面让购房者能够真正的“住有所居”，安居乐业！

2021年，真的是充满变化的一年。无论房地产市场在经历着什么，但可以肯定的是，一切都是寄希望于往更好的方向发展中。