上半年，整个市场保持着高热的状态。4月底陆续出台调控政策，市场风向开始转变，到了下半年，成交量急转直下，一跌再跌，即便金九银十也没有扭转该局面，四季度开始全面进入打折促销通道，楼市“内卷”愈演愈烈。

不知咋的，“内卷”突然就火了。

所谓“内卷”，主要是指行业竞争太激烈，谁也无法出圈儿，盐城楼市也是如此，并且很激烈！

盐城楼市到底“内卷”在哪？

回望2021年的盐城楼市，可谓一波三折。

上半年，整个市场保持着高热的状态。4月底陆续出台调控政策，市场风向开始转变，到了下半年，成交量急转直下，一跌再跌，即便金九银十也没有扭转该局面，四季度开始全面进入打折促销通道，楼市“内卷”愈演愈烈。

楼市“内卷”的主战场在价格上。各大项目凭借销售节点推出一波赛一波的促销让利活动，房价折扣低至7折、低首付、特价房不再是顶楼或尾货、全民经纪人屡见不鲜、更有消失很久的万元内房源重现楼市……

整个市场，各个板块“内卷”很明显。比如开发区、城西南、城北等热门区域，楼盘扎堆，项目“同质化”略显严重，缺乏突出的亮点，这在市场竞争中是致命的缺点。

此外，地价高企，房价天花板却很难捅破！一些放风价2万+的项目，最终房价并未破2万大关；还有一些主打豪宅的项目，价格也没那么高不可攀；更有个别项目几乎“面粉”价卖“面包”，硬着头皮也要卖，利润空间越来越小！

政策吹“暖风” 盐城楼市风向生变

不止盐城，全国房地产市场大环境都“哀嚎遍野”。

很显然，楼市速冻，刚需被误伤并不是调控的初衷。

从去年9月起，楼市政策方面开始频吹暖风，从“两维护”到央行降准再到支持自住、改善性需求，重申房地产为支柱产业，政策筑底信号明显，房贷政策明显宽松，市场信心得到提振，加之经过上一轮调控，房价泡沫几乎被挤净，性价比重回巅峰，去年底多数城市成交翘尾，楼市迎来亮眼收官。

站在2021年和2022年的十字路口，2022年的盐城楼市是否继续走火，成了购房者十分关心的问题。

政策层面，2022年楼市依然要坚持“房住不炒”，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

金融层面，房贷利率或将继续下跌。去年12月份盐城贷款利率已下调两次，近日听闻房贷利率还将继续下调，而且放款明显提速，买房成本大大下降。

房价方面，随着市场信心逐渐恢复，有楼盘官宣“不降价”，也有一些项目收回购房优惠，整体房价或将止跌企稳，个别优质项目房价有望上调。

土地市场方面，2021年下半年土地供应明显减少，一些房企“地荒”，加之日前推介的38宗地位置优势都很明显，所以2022年，盐城土市也将稳健发展。

楼市内卷时代 谁是真正的赢家？

总体来说，盐城作为快速发展的沿海三线城市，近些年品牌房企扎堆入驻，楼盘间竞争还是相当大的。

事实上，已经有楼盘从“内卷”中脱颖而出。

卓越中心效果图

这个楼盘就是盐城房价天花板项目——卓越中心。项目从12月初开盘至今，已陆续备案120套，去化率约64%。这个数据非常亮眼了，要知道卓越中心报价3.2万/㎡，还是小高层，房源建面约116㎡、147㎡，购房总价300万起步，在整个市场低迷的情况下，能取得这样的销售佳绩，足以证明项目的产品力是购房者风向所在！

此外，还有老城区仁恒滨河世纪、南海未来城龙湖天奕、城西板块招商雍华府、城西南融创盐城壹号府等改善热盘，房价虽高但市场热度居高不下，正凭借着过硬的产品力谱写不错的销售成绩。

所以，别再“卷”了，各楼盘目应根据项目特色，用心做出好产品，才能跑赢市场！

写在最后

对于购房者而言，楼市内卷其实也是一件好事。目前盐城楼市“内卷”正在悄然进行，确实是刚需入手的好时机，但建议选择大品牌开发商，避免因资金断裂而导致“烂尾”。