时隔近半年，盐城终于迎来新宅地挂牌上市，并且是2022年第一宗宅地挂牌。

时隔近半年，盐城终于迎来新宅地挂牌上市，并且是2022年第一宗宅地挂牌。

1月29日，盐城高新区挂牌一块涉宅用地，地块编号为20220101，位置在马沟路西、荣泰路北侧，出让面积56890㎡（约85亩），商业占4%-5%，将于3月2日正式开拍。

地块挂牌信息

地块红线图

地块看点

1、地块容积率2.2，对比前两年地块容积率普遍在2.5以上，释放出明显的降容信号。

2、起拍楼面价2900元/㎡，按溢价率50%设定最高限价。

3、地块包含20%商品房、80%安置房，安置房按单价8550元/平方米、非机动车库按3500元/平方米全部交给盐都区政府包销，竞得人需建设安置房770套（其中75-80平方米168套、95-100平方米166套、130-135平方米436套）。

4、地块为带方案挂牌，竞得人须按审定的规划方案实施，需无偿代建1500平方米农贸市场及2000平方米社区管理用房。

首座商业综合体效果图亮相

高新区配套添新活力

在大量利好加持下，高新区这几年一直低调务实地快速发展。

片区不断崛起科技广场、吾悦邻里中心等多个商圈；名校南师大盐城附属学校在此落子，全面激活片区教育影响力，高新区实验学校、规划建设中的智创小学、初中、科苑路小学等资源构筑一站式教育体系；

此外，目前大市区交通网加速完善，青年路高架、东进路、鹿鸣路等多条要道向西延伸，高新区与主城的时空距离日渐缩短，板块价值不断提升。

而近日，盐城自然资源规划局网站还发布了片区热点楼盘合景汇悦城单体方案批前公示，备受关注的悠方购物中心效果图也随之曝光。

合景泰富汇悦城位于高新区青年路北、创智路东西两侧，总建面约70万方，涵盖住宅、公寓、星级酒店、大型购物中心等丰富业态为一体，其中商业近10万方。

从效果图可以看到悠方位于项目东南侧，紧邻青年路，交通便捷，悠方的落将进一步补齐片区商业配套短板，板块内各小区也可享受到该商业综合体带来的缤纷生活，日常娱乐消费均能满足。

时隔1年多 高新区再迎宅地补给

去年盐城各大板块土地市场陆续迎来了大变局，供应量增加、地价刷新，仅有高新区一直比较低调，近1年多未有新地挂出，地价逻辑也未被改写，目前片区地王记录为中庚香海新时代，楼面价3102元/㎡。

同时，片区在售楼盘有金樾府、驿龙华府、合景汇悦城、悦达西郊庄园、奥园公园悦府。

片区楼盘分布图

西郊庄园偏向改善，金樾府基本进入销售尾声阶段，奥园公园悦府下期住宅预计在3月底才能推出，所以目前仅有合景汇悦城和驿龙华府两盘主力在售，亟待新盘供应，而高新区的一手房价格在9500-12500元/㎡，放眼整个市区，毫无疑问也是洼地之一，刚需置业首选。

无论是从板块的库存量还是地价、房价来看，高新区整体的市场情况都是比较健康的，今年也更容易突围成为跨越市场周期的一个黑马板块。

所以20220101地块虽然是一个安置房和商品房混合项目，但它的挂牌对于板块需求意义依然十分重大，最终花落谁家令人期待。