很多购房者抱怨：“楼市政策收紧，买房亏了，这一年又白忙了”。那么，去年买房真相到底如何？

近日，2021年盐城居民收入正式公布。

数据显示，2021年盐城人经济收入又涨了，不仅实现了“十四五”良好开局，也稳稳跑赢了房价涨幅。更让潜在购房者欣喜的是，在中央“房住不炒”的大方针下，盐城房价继续下探，史上又一个买房机遇不约而至！

直击数据——收入增幅跑赢房价

经过一年多密集调控后，盐城市场明显颓势，房价也“过山车”一般，从上半年的疯涨，到下半年的不断下跌。

单从2021年开局，收尾两个节点来看，盐城房价仍小幅上涨。据中国房价行情公布数据显示，2021年1月份，盐城住宅均价约13158元/㎡，12月份盐城住宅均价约13594元/㎡，上涨437元/㎡，增幅3.3%。

与房价维稳不同，2021年政府加快推进富民政策落实，城乡居民收入稳步提升。据国家统计局盐城调查队调查数据显示，2021年盐城城镇居民人均可支配收入43787元，比2020年增长8.4%。

房价涨幅3.3%、收入增涨8.4%，这两大权威数据明显看出，2021年盐城城镇居民人均收入增速高于房价涨幅，这意味着老百姓的收入跟房价之间的差距变小了。

市场分析——盐城楼市下行 分化明显

2021年“银四”，盐城楼市限地价、限房价新政颁布，此后市场的“火”加速熄灭，楼市迈入调整期，各大项目因规划、政策、地段、学区等优势不同，市场热度分化非常明显，房价也从年中的顶峰，逐渐下调，回归更加合理区间。

对此，很多购房者抱怨：“楼市政策收紧，买房亏了，这一年又白忙了”。

那么，去年买房真相到底如何？

从开局和年末两个时间节点来看，2021年盐城70多个在售楼盘中，约半数热盘房价上涨，其中22个热盘房价涨幅超过10%，比如城东一号松江府、悦达交投玖玺台、文璟臻苑等，其中涨幅最高的是城北老盘新景华城。去年城北改造利好发酵，地价攀至新高，各大项目涨势猛，新景华城拿地久，房价较低，趁着这波利好房价飞涨，虽然相比周边房价略低，但涨幅高达40.8%。

部分项目为了尽快回笼资金，冲击年终销售目标，纷纷以“价”换“量”，比如富力科创城、盐城金樾府，年末房价调低至年初水平。

也有一些项目清尾钜惠，年末房价明显低于年初，比如锦盛豪庭，房价从年初的14600元/㎡，降低至年末14000元/㎡，再如通银天璟，房价从年初的18000元/㎡调低至年末17000元/㎡。

但整体而言，2021年盐城楼市房价上涨的项目数量还是明显多于房价下跌的，在年初这个节点购房的置业者大部分还是赚的。【注：统计楼盘为从年初到年中一直在售项目】

刚需必看——房价下探 万元以下项目增多

很明显，2022年开局以来，盐城楼市仍在走弱，房价继续下探，不仅个别项目成品房卖出毛坯价，还有一些项目推出好楼层特价房，内部房、员工房等特惠房源，更有多个消失很久的“万元以下”项目重新出现在市场上。

此外，还有万元+项目推出的特价房、工抵房或特惠房中，也有万元以下房源，比如合景汇悦城，云图时光、盐城金樾府等，现在购房还有一定的议价空间，从性价比角度来看，现在购房还是很划算的！

值得提醒的是，去年9月底以来，从房贷利率、到购房补贴、再到日前降低首付比例，房地产市场政策“暖风”频吹，有全国层面的，也有地方层面的，释放出强烈的利好信号，房地产市场或将触底反弹！

结语

楼市风云跌宕，如今政策利好信号强烈，楼市回暖迹象明显，买房机会转瞬即逝。无论是刚需还是改善，应根据自身需求，多看看多选选，趁“惠”入市！