进入2022年以来，各地房地产救市动作仍然没有停歇，近日，有城市传出银行首付降至20%的消息，这对于楼市来说，无疑是祭出了一个大招，对于提振市场交易有着积极作用。

进入2022年以来，各地房地产救市动作仍然没有停歇，近日，有城市传出银行首付降至20%的消息，这对于楼市来说，无疑是祭出了一个大招，对于提振市场交易有着积极作用。

1、多地重启“降首付” 楼市迎重磅利好

2月17日，财联社发出通告，山东菏泽的工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。随之不久，重庆、赣州等城市也传出消息，当地早已默默降低了首付比例。

与之前降房贷不一样的是，降首付于市场利好来得更加直接，比如，一套总价100万的房子，从首付3成到2成，首付款直接下降10万元，对于一些手头并不宽裕，但工作稳定且收入较高的购房者来说，可以拥有更多的杠杆空间，大大降低了入市门槛。

2、支持刚需 盐城有银行一直有执行20%首付政策

最近关注房产的人也注意到，“降首付”这股促进楼市回暖的消息在盐城的房产圈不断流传开来，那么我们盐城会不会跟进呢？

从菏泽政策的出发点来看，降低首付成数的前提条件是名下无住房和无个人房贷记录，这就表示房地产重点支持方向是刚需购房，这一点契合了国家支持和鼓励合理购房需求的大方针。

同时，对于楼市出台的种种调控现在都讲究一个“因城施策”，在坚持“房住不炒”的大前提下，适度放松对刚需、改善购房需求的限制还是有必要的。

为此，笔者也咨询了盐城部分银行，四大行其中一员表示，他们一直有执行20%首付的政策，条件是首次购房的客户，而有银行也表示，其实他们也有20%首付，只是对于客户资质要求较高，就没有放开，后面会根据大趋势而定。所以，针对目前市场行情，盐城进一步跟进“降首付”也不无可能。

3、盐城利率持续下调 有盘再现“首付分期”

“降首付”在盐城暂未有定论，“降房贷”却仍在进行。

据了解，年后这段时期，各大银行的房贷利率又面临了新一轮下调，最低首套房已达到5.05%。房贷利率下调在全国范围都已经是大趋势，盐城周边城市比如南通最低已达到4.9%，苏州最低4.75%，接下来，盐城房贷利率还可能会有一定下降空间，跌破“5”以下有很大概率。

除了在金融端释放了种种信号，市场方面，近日盐城有楼盘借着“降首付”名号，推出了首付分期的活动，比如通达中晟首府壹号、凤樾府等，首付不到10万就可上车，1-2个月之内补齐首付款，分期时间短暂，主要利好短期有资金压力的朋友。

4、一二手房市场回暖 跑量盘占成交主流

无论是楼盘通过首付分期抢客，还是银行连续下调利率，都是为了促进市场成交回暖。

据统计，上周盐城市区一二手房成交量均大幅上升，虽然未达到以前的市场水平，但各大售楼处的来访量明显增多，原本持币观望的购房者开始蠢蠢欲动。

市场整体回暖的同时，楼盘之间的分化依旧存在。一手房热销项目主要集中在新城云图时光、凤樾府、合景汇悦城、金樾府、圣桦宝龙世家、绿地香港理想城等跑量盘，而且这类项目已连续多周霸占成交排行榜，成为市区销售主力。

结语：从降息到降首付，政策放水的力度越来越大，而在政策动作频频的同时，房企也没有停歇，跑量盘采取各种策略疯狂抢客，各大营销节点优惠不断，诚意十足，所以，如果你刚好现在是刚需自住，此时上车是个合适的机会。