就在昨天，旭辉宸泱府【即八十里间地块】鸟瞰图首次曝光，规划3栋高层、2栋小高层和一定比例的社区商业。

“金三银四”正式启幕，盐城楼市也进入传统热销季，各大项目明争暗抢，抢跑“金三”。

就在昨天，旭辉宸泱府【即八十里间地块】鸟瞰图首次曝光，规划3栋高层、2栋小高层和一定比例的社区商业。

旭辉盐城首作 地价高企

2021年5月20日，盐城土市三地齐拍，这也是限价后的首场土拍。

备受关注的八十里间地块，是一宗商品房&安置房混合用地，经过激烈角逐，被旭辉&兴邦以总价6亿多元夺得，成交楼面价8965元/㎡，溢价率高达12%，这也是旭辉进驻盐城的首秀。

地块位置

根据挂牌文件要求，地块计容总面积6.8万㎡，商业占比15-30%，同时建设不少于233 套安置房，面积不低于22670㎡；地块开发限制多，实际开发成本并不低。

宸泱府效果图

从效果图中可以看到，旭辉宸泱府商业沿街排布，高层、小高层错落布局，充分保证每户采光、视野和通风效果。项目现场正在打桩，相信很快将入市。

摄于3月1日

政策利好倾斜 老城价值回归

除了八十里间地价高企外，2021年老城区剩余几宗土拍也让全城惊愕！

2021年开局，盐城迎来了两场重量级土拍。老城区江动厂地块、肉联厂地块同日土拍，由于过于火热，系统一度崩盘。恢复交易后，两宗地均以10000+元/㎡楼面价成交，城中板块一举迈入2万+时代。

万元地分布

江动厂地块，更是以15782元/㎡的成交楼面价，刷新盐城地价记录，成为盐城单价地王。

2月底，长坝路北、油坊沟东侧地块正式土拍，引发多家品牌开发商争相竞拍，最终被儒辰以12754元/㎡的楼面价夺得，溢价率高达87%，这也是儒辰首进盐城。

3月中旬，肉联厂附近又一宗地土拍，被仁恒以11161元/㎡楼面价夺得，溢价率10.55%，这也是盐城第八块万元地。

8月份，梅苑小区东侧地块土拍，最终以10000元/㎡楼面价成交，被绿阳交通收入囊中，该地块出让面积仅7272㎡，容积率仅1.8，是老城区不可多得的低密产品。

土拍热度和土地价格，贴切的反映了城市发展的价值高地。

近些年，政府加速推进棚改旧改工程，使得老城区旧貌换新颜，焕发新活力，气质、颜值提升的同时，也宣告着老城复兴的时代来了，区域价值全面爆发！

地价推高房价 宸泱府放风2万+

老城地价创新高，板块价值也随之重塑。随着这些高价地入市，房价加速迈入2万+新时代！

绿城晓风印月，即江动厂地块，2#4#7#9#楼热销中，建面约112-153㎡，均价26000元/㎡。

绿地香港·新天地，即肉联厂地块，在售2#、3#、7#楼，户型面积110㎡、131㎡、155㎡，均价19500元/㎡。6#楼即将加推，面积185㎡，成品交房，房价也将破2万/㎡。

城投凤凰汇天辰府是老城热盘之一，拿地久，房价乘势涨得很厉害，目前高层均价21000元/㎡；小高层均价25000-29000元/㎡。

仁恒·滨河世纪，即盐纺组团，也是仁恒进驻盐城首子， 在售3#6#楼，户型面积115-160㎡，均价23500-24000元/㎡。

城中新盘分布

还有即将入市的仁恒滨河源、儒辰辰光里，放风价都是2万+元/㎡，加之正在清尾的杰仕豪庭天樾、同曦文昌府，清尾价20000元/㎡左右，老城区房价仅次于盐渎板块，价值悄然觉醒，回归楼市主场。

从地图可以看出，老城区寸土寸金，可开发地块非常珍稀，目前在售新房分布不密集，旭辉宸泱府所处位置，是建军路商圈的核心地段，周边暂无新房在售，北侧紧邻盐中，西侧景山小学在改造升级，不仅房源珍稀，而且地段绝佳，安置房包销价为 16200 元/㎡，商品房放风价2万+。

这个价格在这个地段，当属正常的市场价格。您觉得呢？