前不久，在朋友圈流传一张截图：央行宣布不查首付来源。大家为此十分关注。

前不久，在朋友圈流传一张截图：央行宣布不查首付来源。大家为此十分关注。

我们都知道，从去年四季度开始，房地产调控政策不断探底，今年年初，各种措施层层加码支持楼市稳增长，央行降息，利率下调，首付降成，金融端对于楼市的调控一再放松，所以对该条消息，很多人也是半信半疑。

为了解事实，笔者咨询了盐城各大银行相关人员，现把真实情况反馈给大家。

首付来源依旧要查 但比去年放松

针对“银行不查首付款来源”，各大银行对此都表示否定，而以上的截图也是假消息。总结而言，盐城各家银行对于首付款来源的查询一直没变，但相比去年有所放松。

去年在“房住不炒”的政策下，国家开始严查经营贷、消费贷违规入市，且执行力度史无前例，盐城各大银行也纷纷跟进，对于买房资金来源进行严格筛查，首付款来源必须是家庭自有资金，父母转入的需要提供父母流水，亲戚朋友借款而来的可能会被拒贷，在一定时间内有信用卡大额刷卡记录的也可能被拒贷.......

而现在大部分银行表示首付款来源只要不是信贷资金，审核问题都不大，父母、朋友借款不再过多查询，如果有征信问题的，可能需要在利率上加点。

对于流水，银行回复，收入一直要求是月供两倍，但各大银行在执行上多数有所放松，程度不一，有些不需要流水，有些则要高于月供。

对于首付成数，首套房三成依旧是主流，个别银行表示一直有两成首付提供，也有银行表示，两成首付只针对优质客户申请，比如医生、公务员等这类从业人员。

盐城房贷利率有望再下调

2月23日，GO房网统计了各大银行最新房贷利率，首套房主流5.1%，二套房主流5.3%。近日网上传出消息有银行利率继续下调，最低首套房利率4.95%，暂未作出调整的银行对此表示，一家调，后面也会跟进。可见，利率重回“5”以下将是大趋势。

当被问到具体会降到多少时，有银行告诉笔者，4.8-4.9%或许就是房贷底，翻翻历年房贷记录，自2017年下半年一直到现在，近5年的时间，仅2020年6月-2021年3月期间，盐城房贷利率跌破“5”以下。

因此，对于近期有自住需求的购房者，遇到合适的房源，趁着现在利率较低，该出手要出手，不然就是浪费自己的买房成本。而房产投资者，要了解虽然现在政策一直向楼市倾斜，但利好针对的都是自住，投资并不适用，尤其是利用金融杠杆炒房，更是走不通。