今年政策除了坚持“房住不炒”外，还释放了3个特别的信号，全面定调2022年楼市发展大趋势！

全国“两会”隆重召开，与房地产有关的表述也再次成为关注焦点。

整体来看，今年政策除了坚持“房住不炒”外，还释放了3个特别的信号，全面定调2022年楼市发展大趋势！

1、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；

2、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设；

3、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

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对比近三年两会报告，熟悉的“三稳”、因城施策、租购并举、推进保障房建设等措施，充分体现了房地产市场总体发展思路，意指今年仍将毫不动摇地坚持“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，更要加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

房住不炒

“房住不炒”，是楼市调控的总基调，无论经济形势和房地产格局如何变化，“房住不炒“都是底线中的底线，不可撼动！

合理住房需求

当然，房住不炒，并非将房地产一杆子打死，而是支持合理住房需求，导向的就是刚需和刚改需求，意味着今后政策将向这类购房群体倾斜！

此外，3月4日中国银保监会、中国人民银行发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》，文件中提及了优化住房金融服务和满足新市民安居需求的导向。也说明此类合理住房需求会有全方位的保障，是今年房地产市场发展中的一个重要特点。

“三稳”

稳地价、稳房价、稳预期……从2020年开始，“三稳”一直都是市场调控的基本原则，意味着行情不能大起大落，正如盐城的房价水平，小起小落。

数据来源中国房价行情

因城施策

“因城施策”也不是第一次出现。从去年四季度开始，各地政策的思路早就统一清晰，对外释放的信号也是明确的。

面对楼市下行，2022年开局至今，已有至少40个城市出台楼市宽松政策，从需求端、供应端、金融端、交易端等利好合理住房需求。

两会前夕，银保监会郭主席也发声了：房地产市场泡沫已经得到根本扭转，政策调控不要太剧烈。

这些，就是楼市调控彻底转向的标志，2022年市场走向逐渐明确！

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利好政策频出，释放着楼市向好的信号。

目前，上海楼市已经明显回暖，成为这轮楼市行情中领涨的城市。

而盐城也同样迎来了回暖迹象。

首先，盐城房贷政策出现松动。不仅房贷利率一降再降，已有银行首套房利率跌破5%，而且首付款来源审查也在放松，放款周期也明显缩短，金融面利好信号频发。

其次，政策利好后，不少楼盘还打出了优惠政策，比如都会壹号钜惠首开在即，现在验资再优惠2%；均和玖溪劲爆价11176元/㎡起；圣桦宝龙世家老带新奖励升级……“市场底”渐显，房源性价比走高！

再看房源供应，据统计3月份预计有16盘超2000套房源涌入市，光纯新盘就有4个亮相，分别是海棠金茂府、雍和府、招商都会壹号、儒辰·辰光里、盐城仁恒滨河源，都是区域的高端改善产品。

老盘加推、新盘亮相，再加上政策刺激，如此热闹场景，盐城楼市“小阳春”可期！

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认真研究今年“两会”报告，发现2022年房地产最有想象空间是“满足合理住房需求”。

经过一年多调控，房产泡沫几乎挤净，投资客离场了，眼下的楼市更适合有需求的购房者从容买房！

用什么手段满足呢？可操作空间和手段都很大。

目前可观察到的事实，盐城信贷环境有望继续宽松，人才补贴政策将吸引更多需求流入；大力招引高精端产业入驻，为城市赋新能；全力推进基础设施建设，进一步提升城市竞争力。

在“维稳”大方针下，征迁、旧改、产业红利等，或将催生更多“合理住房”需求，促进房地产市场良性发展。

城市更新是重头戏。今年，政府坚定不移做强主城，扎实推进城北地区改造和城市组团开发建设，先锋大岛建设、城北改造、燕舞航空小镇、南海未来城等会得到大力发展。

高铁新城的建设也是大势所趋。随着盐城迈入“高铁时代”，加快融入长三角城市圈是盐城的重中之重，目前高铁站周边商业已有进展，后期规划也将加快兑现。

此外还有潘黄街道、江动厂、渔轮厂、化纤厂等旧改项目也会大力推进。据悉今年新改造棚户区 3.29 万户、整治老旧小区 149 个，盐城焕新步伐加快！

写在最后

种种迹象表明，楼市“稳”是主旋律，意味着房价不会出现大涨，但也绝对不会暴跌。有合理购房需求的刚需和改需，更应该根据自身需求，趁“惠”大胆入市。