随着盐城房价维“稳”，各大项目竞争愈演愈烈，市场也将迈入“产品力”为王的时代，更多迭代佳作将涌现。

进入2022年，盐城楼市真的出现了一些变化。

1、高价盘动作频频，已经亮相的楼盘想早点开盘入市；还未亮相的项目忙着发声造势，抢占品牌身位。

2、高价地入市提升预期，片区“低价”盘逐渐退场，不是已经收官，就是在清尾；

3、房价格局在改写，主城区正迎来改善时代，产品力将成为竞争的关键。

1、盐城一批高价盘频发声

进入2022年，盐城一批高价地也蓄力亮相。

回顾2021年，盐城诞生了约20宗高价地，包括15宗万元地，还有些地块因开发要求特殊，地价虽未破万，但实际开发成本比肩万元地，比如南海未来城世茂上林乐府、兴邦南海公园、城西都会壹号、旭辉宸泱府、保利城西南地块等。

在这些高价地中，已经开盘在售的楼盘不到10个，分别是绿城晓风印月、绿地香港新天地、招商雍华府、龙湖天奕、融创壹号府等热盘，还有过半地块正在筹备入市，动作略显缓慢。

进入2022年，这些高价地发声频率加快。

都会壹号，是招商在城西的第二子，新年伊始实景示范区启幕、2月样板间开放、近期计划首开；

海棠金茂府，是金茂盐城的首秀，选址南海未来城，从2022元旦迎新年长跑，到盐城新春交响音乐会，再到3月首开；

儒辰辰光里，是老城区稀缺宝地之一，元月美学样板房开放、首批房源备案价公布，近期还将组织媒体行，向全盐城人展示儒辰产品力；

旭辉宸泱府效果图日前首次亮相，现场正在打桩，入市节奏加快；

还有仁恒滨河源效果图元月亮相，计划3月份首开，日前首批房源备案价曝光；招商雍华府350㎡实景样板房开放；金地中心加推5#6#楼；融创壹号府二期备案价曝光；时代悦府效果图亮相……

据透露，通银弘阳城西地块、保利城西南地块、绿地香港二期地块等也在加紧筹建入市。

高价地，往往意味着高价盘。这些高价地中，大部分放风价2万/㎡左右，未来入市或捅破区域房价天花板！

2、多家“低价盘”即将收官

2022年盐城楼市高价盘竞相入市，各大板块价值再攀新峰，但在购房者不太关注的地方，有一批楼盘正在清尾，个别楼盘已经走在收官的路上，各大板块“低价盘”越来越少。

老城区是去年表现最惊人的板块，主力盘售价纷纷破2万+，核心区均价站上2.5万/㎡，周边老盘同曦文昌府、杰仕豪庭正在尾盘清仓，均价2万/㎡左右，还有曾经流量盘万泰时代城、集云文泽府邸都剩少量房源在售，均价15000-18000元/㎡，房源选择空间很有限。

城西板块去年土拍也很出彩，诞生了3宗高价地后，区域热盘通银森林公馆、通银森林红郡相继售罄，曾经热盘——昕悦府已去化大半，仅余3栋楼可加推，目前在售高层均价13800元/㎡，小高层均价15500-16000元/㎡。

还有城西南板块，去年融创、保利和温州时代正式抢驻，地价再次升级，不断提升房价预期，加速盛世明都、观棠府收官，同时碧桂园凤凰城、凤麟府、名望府璞玥等拿地较早的项目，去化节奏也加快，目前碧桂园凤凰城少量低层改善房源在售，总价约760万/套；凤麟府还有一栋楼可加推，在售两栋高层楼，均价16500元/㎡；名望府璞玥多层主力在售，均价14000元/㎡，还有少量小高层均价12000元/㎡，后期仅余两栋楼可加推，房源不足百套。

此外，还有景山板块中船翠湖名邸、太湖郡府；城南南环路板块世茂璀璨星河；开发区绿地香港理想城、均和华府、均和玖溪东园等，在高地价围合之下，都进入清尾状态。

可以预见的是，目睹了近两年房价水涨船高之后，购房者更加关注政策走向，接下来稍有风吹草动，对价格敏感的购房者，将在第一时间冲向各大区域内的低价盘！

3、楼市迈进“产品力”为王时代

一边是高价盘竞相入市，一边是“低价盘”不断减少，盐城房地产市场正从刚需向改善过渡。

随着“低价盘”逐渐收官，高价盘加快入市，盐城新一轮房价格局正在改写，市场改善特征凸显。

从楼市热销盘以及即将入市的红盘来看，品牌盘已经超过“半壁江山”。据GO房网不完全统计，主城区80个新房中，品牌房企项目50多个，占比近七成。

有房企独立操盘项目，比如：卓越中心、中船翠湖名邸、绿地香港新天地、城东一号松江府等。

有开发商选择联合开发项目，比如：都会壹号、圣桦宝龙世家、均和玖溪、拾光里、玲珑河畔、佳源广场、凤麟府等。

品牌房企涌入，土地价格高企，对于开发商来说，同为高价盘，锁定的都是刚改及改善一族，比拼的就是各家的产品力，如果不打造更具竞争力的产品，将很难在新房市场上立足。

不难想象，随着盐城房价维“稳”，各大项目竞争愈演愈烈，市场也将迈入“产品力”为王的时代，更多迭代佳作将涌现。

在楼市大换血的过程中，给买房的意见还是那句老话：政府窗口期就是买房的好时机，正如丘吉尔所言，别浪费一场危机！

那么，眼下政策暖风频吹，您会出手买房吗？