敬贤路板块居住环境正在升级焕新，区域价值也将迎来全面的爆发。

日前，城南板块闲置多年的商业项目效果图正式批前公示。

该项目是金辉城D地块商办房，位于海洋路南侧、康居路西侧，规划2栋百米办公建筑和2-3层商业，建成启用后将为城南再添一个集聚人气商气的商务新地标。

金辉商办开启新征程

2011年2月，金辉集团首进盐城市区，择址炙手可热的城南板块，具体位置在海洋路与滨河路交汇处，由四幅地块组成，占地约437亩，总建面约76万方。

地块位置

拿地后，经过一年多的筹备，首个地块——金辉城正式开盘入市。随后趁着楼市疯热，2016年底四季金辉、2017年底金辉优步水岸相继入市，商办项目效果图也随着金辉优步水岸的亮相而曝光，但迟迟不见开工，直到日前官方公布规划方案。

效果图

公示显示，金辉商办项目占地面积约7.6万方，规划2栋百米商办建筑和商业，办公面积约6万方，商业层高2层，局部3层，面积约1.5万方。

现场施工图

从现场来看，项目暂无开工迹象，不过事情总是在推进中，相信不久就会有开工消息传来。

利好发酵 未来城南新核芯

众所周知，随着盐城版图不断扩大，新中心继续向南、向东推进，城南北片区趋近饱和，东南片区迎来重大机遇。

金辉商办所属的敬贤路板块，是城南发展的新重点，近些年喜迎多重城建利好，繁华商圈加速成型。

新弄里实景

2020元旦，备受瞩目的新弄里盛装开街，是一个集购物、餐饮、文化、娱乐等为一体的商业综合体，总面积50万㎡，成功引入Space酒吧、幸福蓝海国际影城、胡桃里等一线品牌店，成为城南又一个时尚潮流新商圈。

近几年商圈内多个商业项目兑现，通达国宾府4万㎡星级大酒店、锦盛豪庭约6万方社区商业、中南世纪城7A地块商业等如火如荼建设中；海洋路农贸市场已经营业；还有陆续开业的社区底商……新弄里商圈正疾速成型。

此外，正在建设的串场河【海洋路-南环路】景观带；南一院二期工程、网红戴庄路……全面提升区域宜居水平，带动板块加速崛起。

一手房项目上车机会递减

不得不说，敬贤路板块居住环境正在升级焕新，区域价值也将迎来全面的爆发。

然而经历了两轮牛市，该片区很多项目陆续结案，曾经热盘锦盛豪庭、通达国宾府正在收官，锦盛豪庭余3套房源在售，建面约155㎡、170㎡，均价13000元/㎡。通达国宾府少量低层改善房源在售，户型面积332㎡，参考均价25000元/㎡，新房珍稀性凸显，最低上车门槛破200万。

目前在售新房并不多，主力在售佳源广场、玲珑河畔、世茂璀璨星河。高层均价15000-16800元/㎡；小高层均价17500-19600元/㎡。还有纯改善大宅——兴邦中央公园，专注峰层人士，全成品交付，均价26000元/㎡。

也因为规划、配套、环境等因素共同发力，敬贤路板块未来价值可期，是盐城楼市置业热区之一，不仅新房门槛偏高，二手房也很吃香。目前二手房挂牌价15000-21000多元/㎡，相比盐渎板块、建军路商圈、聚龙湖商圈，房源性价比肉眼可见，而且成熟小区多、品质上乘、业态丰富，能更好地满足市场置业需求。

注：二手房价来源于网上二手房挂牌价，因装修、房龄、户型、楼层等不确定因素较多，二手房价格仅供参考。