当下改善型产品正在成为市场主流，放眼一手房市场，不乏改善型产品的身影，二手房方面，大户型挂牌量也在不断上涨。近日，碧桂园天境（雍锦华府）就有一批二手房集中出货，引人注目。

当下改善型产品正在成为市场主流，放眼一手房市场，不乏改善型产品的身影，二手房方面，大户型挂牌量也在不断上涨。近日，碧桂园天境（雍锦华府）就有一批二手房集中出货，引人注目。

01 纯大平层小区挂出一批二手房

碧桂园天境（雍锦华府）诞生于盐城上一轮土拍高峰期，即2017年，这一年盐城正式迈入万元地时代，曾拍出中海天钻、碧桂园天境、天辰府等一众高价地。

2017年7月27日，碧桂园以总价8.35亿摘得开放大道西、东圣花园南侧地块，楼面价8000元/㎡的，溢价率达到74.55%，在当时，无论是土拍的激烈程度还是价格都格外吸睛。

整个小区的容积率1.8，再加上高地价，碧桂园在打造之初就将其定位为在盐的高端项目，推出全系列大平层产品，共规划6栋楼，分别为9-26F，起步户型180㎡，最大户型建面280㎡。

2018年6月30日项目迎来首开，首开价17000-18000元/㎡，后在2019-2020年市场低谷期曾一度调整至16000元/㎡左右，2021年年初项目住宅收官，当时280㎡的收官价在16500元/㎡左右。

目前项目二手房挂牌均价19551元/㎡，挂出的房源面积有180㎡、200㎡、254㎡、280㎡，总价从340万-680万不等，最近一套成交价19027元/㎡，成交的房源建面为197.62㎡。

02 盐渎公园对面、串场河旁 小区地段优越

碧桂园天境（雍锦华府）处于配套醇熟的盐渎板块，周边汇聚了宝龙广场、东进路美食街等繁华商圈。

开放大道、青年路高架、东进路等交通要道环绕，出行便捷。项目紧邻盐渎公园、串场河，景观资源得天独厚，是一个名副其实的闹中取静项目。并且因为项目为全大平层，圈层也更加纯粹，品质改善属性明显。

同时，盐渎板块串东片区正处于新一轮发展期，有高铁新城组团以及串东组团建设的双重利好，楼盘价值更加凸显。

目前该项目周边在售的一手房主要为盐城君启和悦珑湾，盐城君启在售1#、5#、8#楼，户型面积115-143㎡,均价2-2.1万/㎡，具体一房一价；悦珑湾在售尾房，面积90-174㎡，参考价18500-20800元/㎡。

盐城君启

悦珑湾

03 二手房大平层产品成交量上升

近期在二手房市场，改善产品交易活跃。

除了碧桂园天境，碧桂园世纪云谷180㎡的大平层7月成交了2套，兴邦中央公园200㎡+以上户型成交3套。

此外碧桂园凤凰城270㎡户型、悦珑湾185㎡、大公馆216㎡、龙泊湾164㎡、碧桂园二期165㎡等平层户型这两三个月均有成交。

随着城市化进程的加速，以及人们生活水平的提高，越来越多的客户加入到置换改善居所的行列，可以看到，品质优、地段好、功能齐全的大户型在市场中的认可度正在逐步提高。