财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

金秋十月，秋风送爽，我们迎来了一年一度的国庆节，家人团聚，举国同庆，节日喜乐气氛早早就已拉满。在这普天同庆的日子，楼市方面也迎来了重磅利好。

财政部发布退个税新政

昨日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

具体内容：2022年10月1日至2023年12月31日期间，卖房并在1年内买房的，可以享受卖房的个税退税优惠，其中：

出售住房金额≥新购住房金额，全部退还已缴纳的个人所得税；

出售住房金额＜新购住房金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

该政策符合国家房地产采取的房住不炒，支持合理性住房的总体方针。只要在卖房后1年内买房，卖房时缴纳的个人所得税有机会全额退还，降低了再买房的成本。

举个例子，比如今日盐城王先生有一套未满5年或者是满5年但不是唯一住房的房屋交易，房子总价150万，原需缴纳1.5万个税，但他在10月底又购买了一套200万的新住房，那么他可获得1.5万的退费。

可以看到，国家出台这样的政策对于想置换改善的家庭来说无疑是巨大利好，同时对于二手房和新房市场交易都有着重大意义。

房贷利率下限年底前将放宽

除了个税政策外，9月29日，信贷政策方面再传利好，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套房住房贷款利率下限。

根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数变动情况，大约有23个城市符合要求，盐城虽不在这些城市范围内，但本次通知对于金融政策大环境的进一步放宽，具有风向标意义。

总之，无论是退个税还是阶段性放开利率下限，对于促进楼市回暖有着积极作用，而对于真正有购房居住需求的人来说，政策也越来越友好。