盐城曾经的神盘首套二手房成交价曝光

曾经受到全城追捧，创下神速清盘的中海九樾，近日，在贝壳网站出现了首套二手房成交信息，引发众人关注。

半年售罄 盐城曾经的神盘首套二手房成交价曝光

据二手房网站显示，中海九樾成交的这套二手房建面约134.62㎡，是9层高的洋房房源，成交单价29471元/平米，成交总价396万，成交周期214天，挂牌价格402万，经过6次调价，成交效率不算非常快，但在当下的行情下价格还是相当高的。

小区今年年初首次交付，8月又交付一批，从楼栋立面、绿化环境到单元入户、地下车库，细节感满满，处处彰显出小区的高品质氛围。

中海九樾于2020年6月首开，仅用了短短半年，迅速清盘，一度时间逢推必罄，创造热销神话。项目首开高层报价就达到了24000元/㎡，洋房报价26000元/㎡，后因供不应求的市场热捧，价格曾一度涨到28000元/㎡。

目前贝壳网上中海九樾挂出的二手房仅有5、6套，以高层102㎡的小三房户型为主，挂牌均价28981元/㎡，对于小区当前的挂牌价以及此次成交的首套二手房，不少网友都众说纷纭。

有人认为，当初近25000元/㎡入手，加上时间、机会、资金等成本，2年多价差下来没有什么利润空间。

不过也有网友表示，在楼市普遍下行的大环境下，中海九樾首套二手房成交价格就直逼3万/㎡，说明价值依然稀贵，尤其是其洋房产品，后续表现值得期待。

盐城塔尖学区房价格分化愈发明显

众所周知，中海九樾位于的盐渎板块一直处在盐城房价塔尖位置，板块内不仅有成熟的宝龙广场、水街、盐渎公园等丰富配套，同时还有盐城实小、鹿鸣路初中、串小、中盐中等顶尖教育资源。

片区内的学区房价格高居不下，2万+房源比比皆是，甚至像中海天钻这样的项目价格达到了3万+/㎡。今年中海天钻一连成交了三套二手房，价格约3.3-3.8万/平米，创下盐城普通住宅的成交单价记录。

而另一方面，随着国家双减政策的出台，盐城也在不断推进教育公平与优质教育资源供给，学区房意义有所弱化，再加上市场大环境影响，同在盐渎板块的老旧项目学区房今年以来出现抛售潮现象比较明显。

与中海九樾一路之隔的南苑小区，近日就在中介圈炸出了一套低价房源。该套房源为75㎡，一口价106.8万，单价14000元/㎡，送车库，可以零首付，小学学区在，初中上到初一，不管是单价还是总价都刷新了中盐中学区房低价记录。

其实，在今年8月底，该小区也曾挂出一套96平的房源，总价139.8万，挂牌单价约14563元/㎡，要知道去年市场高峰时期南苑小区成交的二手房源单价曾一度达到24000-26000元/㎡左右，价格下降近万元/平，令人唏嘘。

不仅是南苑小区、还有新苑小区、温馨花园、宏图伟厦嘉园等项目也频频释放出一批1万+房源，对于那些有学区需求的购房者来说，还是有捡漏机会的。

潮水褪去，方知谁在裸泳。当下楼市泡沫逐渐被挤出，市场不仅回归理性同时观望情绪浓厚，因此不管对于新房还是二手房，考验全面素质的时代已经来临。