上午10点，盐城商品房住宅地块土拍拉开帷幕，共有三宗地同时开拍，分别是城中原纺织厂组团两宗地，编号为20220701、20220702地块；另一宗则为城西潘黄安置地块，编号为20220601地块。

今日上午10点，盐城商品房住宅地块土拍拉开帷幕，共有三宗地同时开拍，分别是城中原纺织厂组团两宗地，编号为20220701、20220702地块；另一宗则为城西潘黄安置地块，编号为20220601地块。

拿地信息

01   20220701地块

该地块位于城中迎宾路东、大庆路国税局北，占地面积13230㎡，容积率1.8，计容总建面约2.38万方，最终为仁恒&房投合作开发，为底价成交，成交总价约2.38亿元，成交楼面价10000元/㎡。

项目规划指标

● 土地面积：13230平方米（合19.84亩）

● 建筑密度：≤27%

● 容积率：≥1.0，≤1.8

● 绿地率：≥30%

● 商业比例：占总计容面积5-6%

02   20220702地块

该地块位于人民路东、腾飞路北，占地面积54699㎡，容积率2.0，计容总建面10.94万方。同样为仁恒&房投合作开发，为底价成交，成交总价约10.94亿元，成交楼面价10000元/㎡。

项目规划指标

● 土地面积：54699平方米（82亩）

● 建筑密度：≤22%

● 容积率：>1.0，≤2

● 绿地率：≥35%

● 商业比例：占总计容面积3-5%

03   20220601地块

该地块位于奋进路东、鹤翔路南侧，占地面积55452㎡，容积率2.1，计容总建面11.64万方。最终被腾达置业底价摘得，成交总价约6.99亿元，成交楼面价6000元/㎡。

项目规划指标

● 土地面积：55452平方米（83亩）

● 建筑密度：≤22%

● 容积率：>1.0，≤2.1

● 绿地率：≥35%

● 商业比例：占总计容面积3-5%

● 规划要求：无偿代建用地面积不小于4050平方米，建筑面积不小于3050平米的3轨幼儿园（出让范围之外划拨供地）

土地解析

20220701、20220702地块均为城中纺织厂组团地块，临近人民路、迎宾路与大庆路等城市主干道，交通便利，通达全城。

两块地均配有一定比例的商业，满足小区居民的日常生活所需，其中20220701地块为带方案出让，根据公开的效果图可以看到，共规划2栋高层住宅，分别为25F和26F。

因为地块处于老城区优质地段，城市配套成熟丰富，居住氛围相当浓厚，地块紧邻建军路、双元路等城中重点商圈，田家炳实验学校、市经贸学校、串场河景观带等配套资源环绕四周， 繁华生活举步可及。目前周边在售新房项目有仁恒滨河世纪、仁恒滨河源、天辰府等项目，新房参考报价2.1-2.5万/平米左右。

20220601地块位于城西，是一块安置房和商品房混合地块，所建普通商品房由盐都区潘黄街道团购不少于8.12万平方米，团购房价13000元/平方米，非机动车库3500元/平方米。

该地块同样也是带方案出让，共规划11栋住宅，总户数887户，南北设出入口，商业布置在西北角，东南角为规划的3轨幼儿园。

20220601地块周边有西城逸品、明新半岛花园等成熟小区，同时集聚了盐龙体育公园、小马沟生态绿廊，万达广场等重点配套。目前周边在售新房项目有招商雍华府、都会壹号、昕悦府等，新房参考报价1.25-2.8万/平米不等。

结语：仁恒&城投此次再度携手深耕盐城城中板块，将为老城区带来更多高品质改善人居之作，腾达置业是盐城具有代表性的本土开发商 ，在盐打造了燕铭华庄、和泰家园、荷塘月色等众多楼盘，有着丰富的开发经验，随着今日三块地的落槌，盐城楼市再添新成员，未来将带来怎样的产品呢，让我们拭目以待。