10月29日，阿里法拍上一套中海天钻的房源在竞价35轮后，终于成功拍出，起拍价5245718元，成交价6205718元，溢价96万，吸引了近1.2万次围观。

法拍房往往低于市场评估价成交，因此很多人将其贴上“捡漏”的标签，不过，近日盐城成交的一套法拍房却并不适用，多人抢购的景象在这套房子拍卖过程中火爆上演。

1 天钻法拍房524.6万起卖 溢价96万成交

10月29日，阿里法拍上一套中海天钻的房源在竞价35轮后，终于成功拍出，起拍价5245718元，成交价6205718元，溢价96万，吸引了近1.2万次围观。

这套房源的建筑面积约213.9㎡，包含一个28.73㎡车库，共有4名买房人报名了房源竞拍，成交单价约29012元/㎡。由于本次竞价过于火爆，延时26次才成功落锤。

中海天钻项目本身就自带流量，位于盐渎板块，土拍曾是苏北地王，后又因居高不下的房价一直备受瞩目。项目紧邻串场河景观带、水街文化景点 ，串场河小学与项目仅一路之隔，另外还有盐中优质教育资源、宝龙、聚龙湖等商圈环绕，再加上中海的“精工品质滤镜”，小区在销售时房源一直非常抢手。

小区实景

小区实景

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根据贝壳网数据显示，目前中海天钻项目二手房挂牌价近3.5万/㎡ ，成交的二手房价格3.3-3.8万/㎡，总价在480万-715.9万，今年年初成交的一套天钻186.77㎡的房源，价格达到了715.9万，引起业内外广泛关注。

因此，相对于这个价格来说，此次法拍房的价格还是具有很强竞争力的，这也是吸引多人争抢的主要原因。

根据法拍信息显示，这套房子位于中海天钻5幢16楼，总层高20层，东侧就是串场河景观带，楼层和视野都相当不错。

2 盐城还有这些法拍房引超多人围观

除了天钻外，盐渎板块还有一套法拍房近日引发万次关注。

该房源为南苑小区二区7幢604室，建筑面积83.79㎡，评估价196.53万元，当前起拍价110万，目前有1人报名，围观已达10275次。

城南紫薇花园一套法拍房因为低于市场价168万同样引发多人关注，该房源为紫薇花园8幢603室、8幢20室，建筑面积279.99㎡，起拍价392.69万元。

城南奥体壹号一套法拍房建筑面积142.88㎡，位于奥体壹号3幢2202室，起拍价142.88万元，市场评估价204.12万元，值得注意的是，该套房源为毛坯房。

3 法拍房也有双十一 最高返现98万+

进入11月，话题最多的自然就是“双十一”。双十一作为公认的一年一度最盛大的线上促销活动，一直以来都会在各行各业的市场中掀起轩然大波。

在浏览近日法拍网信息的同时，笔者注意到，像法拍房这类大物件也开启了双十一入口，多个房源被贴上了“双11”活动标签。

今年的双十一，还是主推“返现”活动，最高返现金额988888元。

相较于淘宝平台主会场名目繁多的优惠活动，法拍房双十一优惠可以说是一目了然。但有条件：

1、本活动适用于阿里资产平台上，详情页带有“大额返现”公告标识的资产类拍品。

2、同时满足以下条件，可享受返现奖励（具体返现金额，见下方玩法说明）：

（1）符合条件的拍品已经成交，且成交尾款于2022年11月1日00:00:00至2022年11月11日23:59:59期间通过线上订单支付；

（2）单笔订单线上支付总金额大于等于50万元人民币（包含线上支付的订单尾款与线上支付的保证金/变卖预缴款）。

类如一套150万成交价的法拍房，带“双11”活动标识，在11月份期间付尾款，可获得1888元的返现。

法拍房一般涉及面复杂，虽然有价格优势，但还是鲜有人触及，再加上相比百万房价来说，这样的返现优惠可以说比较微小，所以"双11"的活动对于法拍房成交的影响还是比较小的。

结语：法拍房标的大，资金大，债务背景复杂，交易后续繁琐，如要参拍，一定要实地看房，多走访了解，仔细甄别，或者找专业人士或机构辅助参考，以防后续承担不必要的风险。