合景汇悦城位于高新区青年路北、沿着创智路分为东西两个区块，是一个涵盖住宅、公寓、酒店、购物中心等丰富业态为一体的综合体项目。

大盘项目往往会受到购房者高度关注，而多功能复合型综合体大盘更是市场流量的焦点，比如高新区板块的合景汇悦城。

项目从拿地起就备受关注，近期又传出新动态，东地块方案调整作出相关公示。

4栋小高层改为2栋高层 合景汇悦城东区规划调整

合景汇悦城位于高新区青年路北、沿着创智路分为东西两个区块，是一个涵盖住宅、公寓、酒店、购物中心等丰富业态为一体的综合体项目。

项目占地面积230139㎡，西地块123275㎡，东地块106864㎡，目前西地块在售中，户型面积95-114㎡，参考价1.15-1.25万/㎡。

东地块于今年2月份公示了总平图以及单体方案图，但相比此前的公示，做出以下变更：

1、地块东南角4栋9-11F的小高层调整为2栋24-27F高层建筑

2、2层配套用房由地块北侧调整为住宅区南北两侧布置，总面积不变;

3、地下室轮廓线微调，面积及停车数量不变;

4、未建16栋住宅楼户型(面宽和进深)调整;

5、商业综合体保持不变。

根据项目当时的拿地信息来看，合景汇悦城商业计容占比近30-32%，因此小区自身配套就相当丰富，包含建面约10万方的购物中心悠方、一所6轨幼儿园，建面约1万方的沿街商业、约8.5万方的商业塔楼，约2万方的大酒店以及建面约1300㎡的泳池会所。

悠方效果图（具体以政府最终公示为准）

今年上半年，备受关注的悠方购物中心举行开工仪式，悠方是合景泰富地产打造的首个购物中心品牌，在上海、苏州等地均有悠方特色购物中心，因此盐城悠方的开工，不仅对于小区业主，乃至整个高新区板块均有较大的影响。

图片悠方开工仪式

住宅方面，这几年高新区板块一直供地较少，今年出让的20220101地块也是一宗以安置房为主的地块，商品房仅占20%，因此，合景汇悦城为片区住宅供应的主力军，且房源以中小户型为主，上车门槛低，是高新区板块跑量盘之一，也是市区楼盘销量榜TOP10榜单的“常客”。

高新区地标中央商务区招商、施工再传新进展

除了悠方购物中心外，高新区另一座超大型商务综合体——科技广场中央商务区也备受瞩目。

科技广场中央商务区位于高新区振兴大道与鹿鸣路交汇处，是盐城高新区四大核心组团之首，定位盐都新城行政商务中心，涵盖商务办公、星级酒店、购物中心、城市广场等功能，是盐都“一中心三高地”发展规划中的重点项目。

项目效果图

项目总建筑面积约34万m²，规划1幢约150m超高层商务办公楼，3幢约100m²总部经济办公楼和1幢星级商务酒店，配套约12000m²商业mall和2大云智能绿地广场。

科技广场中央商务区建成后将成为盐都新城极为靓丽的标志性建筑群和重要的商贸交流中心，是“城市的门面”。

目前项目进展迅速，A栋超高层已进入主楼幕墙施工、ALC板安装、景观区填土阶段；C、D栋商务楼正在主楼目前施工以及室外附属施工；F栋商业楼正在做室内装修、室外附属施工、景观区在做石材铺设，此外，景观区云朵花园已见雏形。

项目楼栋分布

招商方面，根据此前官宣，已有万达颐和酒店、KFC、7-11、宜之选等10多家知名品牌入驻，近期官方公众号发布，卡希尔儿童乐园也将入驻，可以看到，科技广场商业区入驻品牌日渐丰富，期待项目早日投入营业。

从板块发展来看，高新区无疑是低调务实的，这几年，一直在默默完善各项配套，坚持配套先行，不仅是悠方、科技广场等商业，交通、教育、生态利好也都在全方位加速落地，宜居程度不断提升，而房价却是市区目前的洼地，对于刚需购房者十分友好，是个不错的置业板块。