魔幻的2022年已经结束，全新的2023年已经上线，在新的一年里，盐城楼市将会如何演变？又有哪些新盘值得期待？

魔幻的2022年已经结束，全新的2023年已经上线，在新的一年里，盐城楼市将会如何演变？又有哪些新盘值得期待？

01  城西南时代悦府

项 目 鸟 瞰 图 

时代悦府位于城西南厚德路东、盐渎路北侧，是城西南的地王项目，楼面价达11942元/㎡，作为温州时代首进盐城的匠心力作，该项目自拿地起就聚焦了全城目光。根据效果图来看，项目共规划1栋11F的小高层、4栋18F的中高层、9栋20-26F的大高以及3%-5%的社区商业，具体的产品信息暂未公布。

02  城西南保利地块

项 目 鸟 瞰 图

保利地块位于城西南盐渎路南、开创路西，2021年7月30日保利以总价12.35亿摘得城西南20212701地块，楼面单价9148元/㎡，目前总平图和鸟瞰图已经公示，项目总用地面积45011平米，容积率3.0，总建面约13.5万方，绿化率35%，建筑密度25%，项目规划了10栋住宅，以及6-8%的商业，商业沿着盐渎路、开创路等主干道呈L型分布。

03 城中宸泱府

项 目 鸟 瞰 图

宸泱府位于城中毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧，即市中心八十里间地块，被旭辉&兴邦以总价6亿多元夺得，成交楼面价8965元/㎡，是一宗商品房&安置房混合用地。项目用地面积35亩，建面约9.38万平米，容积率3.0，建筑密度36%，绿地率30%。规划建设5幢商住楼，其中住宅建筑面积56459平方米，商业建筑面积10587平方米。该地块被定为城乡建设重点项目，老城改造的核心地块，总投资近11.7亿元。

04  南海未来城上林乐府

项 目 规划图

上林乐府位于南海未来城人民路西、吉安路北。是世茂深耕盐城又一新作，成交楼面价7672元/㎡。根据当时的拿地规划要求，项目将代建一所不小于4轨的幼儿园，人才公寓不少于总计容面积19%，除人才公寓外商办部分不少于总计容面积20%。从效果图中可以看到，人才公寓和商业办公布置在项目的北侧，幼儿园在西南角，项目住宅物业类别主要为小高和高层产品。

05 城西凤凰汇榴园

项 目 招标计划 

凤凰汇榴园位于城西东进路小学、初中东侧，在2021年成交楼面价11233元/㎡，是城西单价地王。地块面积82685㎡，容积率2.5，商业占3-5%，另将代建用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于3240㎡的4轨幼儿园。目前地块发布了一则招标计划，案名为凤凰汇榴园，即将发布EPC施工总承包招标公告。

06  开发区绿地香港理想城二期

项 目 鸟 瞰 图 

绿地香港理想城二期位于经开区五台山路西、嫩江路南 ，项目于2021年被绿地香港&世纪新城摘牌，楼面价9071元/㎡。项目占地面积125616㎡，容积率2.3，商业比例2%-3%，此前地块发布团队招聘信息，被称为绿地香港理想城二期。

07  城北雍和府

项 目 鸟 瞰 图

雍和府是由招商、中梁、通银三家联袂打造，项目位于城北五金机电城的南北两侧，交通便捷，通达全城，紧邻红星爱琴海购物中心，周边汇聚了众多专业市场、成熟小区，无论是居住还是商业氛围都十分浓厚。据悉，项目预计首开北地块7#、8#楼，户型面积105㎡、119㎡、128㎡。

以上新盘大部分为2021年拿地项目，由于种种原因，一直未启动。此外，2022年新出让的地块还有城西腾达地块、城中仁恒地块、开发区东方地块、高新区凤凰汇、朗达、朗诗地块，尤其朗诗地块，是新品牌首进盐城的项目，而且位于目前一手房项目供应紧缺的高新区。展望2023年，这些地块是否能如约上市，让我们拭目以待。